太量微观——2021年影响香港楼市因素
庄太量
2021-03-26 04:18 HKT
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去年因疫情关系，结婚生仔减少。随著疫情消退和疫苗接种，我料今年结婚人数比去年多，这对楼市带来需求增加，利好楼市。
失业率仍高企，但拆细看，一些主要行业没萎缩反而增长。如金融业，过去一年有正增长。经济支柱由出口、金融、政府组成。整体而言，这些行业高收入者没特别受疫情影响，这群人实力依然。当楼价跌到一定低位，必有投资者承接。另外，疫情下资金不断流入香港。所以说疫情影响经济，从而打击楼市，其实不太准确。因疫情跟经济环境没直接的关系。美国疫情愈来愈严重，但经济愈来愈改善。
美国联储局公布二○二三年前不考虑加息，长远来看，虽然美国或会加息，但不是二○二三年前会发生，即使美国加息，香港不一定跟随，因香港有大量资金流入，银行资金充裕，不必向金管局拆借。此外，过去一年股市上升三成，出现财富效应，其中一部份或转化为楼市的购买力。
去年全年封关，料今年下半年会通关。若真的成事，增加两地交流，我相信对香港楼市有一定刺激作用。移民方面，不少二手市场平价放盘都因业主移民，有些二手盘跌幅或较大，但整体楼市指数稳定。所以除了移民或影响楼市外，其他因素都支撑楼价。
庄太量
失业率仍高企，但拆细看，一些主要行业没萎缩反而增长。如金融业，过去一年有正增长。经济支柱由出口、金融、政府组成。整体而言，这些行业高收入者没特别受疫情影响，这群人实力依然。当楼价跌到一定低位，必有投资者承接。另外，疫情下资金不断流入香港。所以说疫情影响经济，从而打击楼市，其实不太准确。因疫情跟经济环境没直接的关系。美国疫情愈来愈严重，但经济愈来愈改善。
美国联储局公布二○二三年前不考虑加息，长远来看，虽然美国或会加息，但不是二○二三年前会发生，即使美国加息，香港不一定跟随，因香港有大量资金流入，银行资金充裕，不必向金管局拆借。此外，过去一年股市上升三成，出现财富效应，其中一部份或转化为楼市的购买力。
去年全年封关，料今年下半年会通关。若真的成事，增加两地交流，我相信对香港楼市有一定刺激作用。移民方面，不少二手市场平价放盘都因业主移民，有些二手盘跌幅或较大，但整体楼市指数稳定。所以除了移民或影响楼市外，其他因素都支撑楼价。
庄太量
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