太量微观——从人口与经济分析 中国楼市未来十年走势
庄太量
2021-04-09 04:18 HKT
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中国房地产市场未来走势会怎样呢？这是个复杂问题，在于中国幅员辽阔，很难说整个国家楼价一起升或跌，因每个城市不同。而中国有户口政策，各城市很难有一个楼价传递作用。如果说中国未来十年到二十年楼价，就主要看人口与经济。
中国人口像香港一样老龄化，不难估计大概在二○三○年后，无论劳动力还是人口都开始减少。当一国人口减少，楼价很难上涨，尤其像中国地方大，不同新加坡可以输入几十万人。中国有十三、四亿人口，基本上不会大量输入外劳。除非二胎政策效果凸显，要不然我估计不到中国人口还能怎么增加。所以人口是不利于整个中国楼市的。
从经济角度看，中国经济增长虽没有以前那么高，但仍高于很多国家，而中产阶级人口基数愈来愈大，买得起楼的人愈来愈多，就算受到疫情影响，经济依旧稳固。所以经济未来十年如以每年百分之五增长，我觉得是有机会的，有些城市人均GDP未来十年可能追上香港，如深圳。就算某城市追不上香港，也可能人均年收入达到二至三万元美金，这样的城市应有很多。中产阶级人口多，会有利于楼价。我觉得未来十年经济不会有很大波动，因这个疫情已是最大测试，我相信没甚么能比全球疫情对经济的影响还差。人口是一个影响，但是最重要是看有能力买楼的那批人会不会愈来愈多。对经济增长，我是比较乐观的。
庄太量
中国人口像香港一样老龄化，不难估计大概在二○三○年后，无论劳动力还是人口都开始减少。当一国人口减少，楼价很难上涨，尤其像中国地方大，不同新加坡可以输入几十万人。中国有十三、四亿人口，基本上不会大量输入外劳。除非二胎政策效果凸显，要不然我估计不到中国人口还能怎么增加。所以人口是不利于整个中国楼市的。
从经济角度看，中国经济增长虽没有以前那么高，但仍高于很多国家，而中产阶级人口基数愈来愈大，买得起楼的人愈来愈多，就算受到疫情影响，经济依旧稳固。所以经济未来十年如以每年百分之五增长，我觉得是有机会的，有些城市人均GDP未来十年可能追上香港，如深圳。就算某城市追不上香港，也可能人均年收入达到二至三万元美金，这样的城市应有很多。中产阶级人口多，会有利于楼价。我觉得未来十年经济不会有很大波动，因这个疫情已是最大测试，我相信没甚么能比全球疫情对经济的影响还差。人口是一个影响，但是最重要是看有能力买楼的那批人会不会愈来愈多。对经济增长，我是比较乐观的。
庄太量
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