太量微观——中国楼市走势
庄太量
2021-04-16 04:18 HKT
字体大小
中国一些城市楼价两极化，一线城市愈来愈贵，三线城市或没人买。哪些城市有前途呢？要看基建了。在中国，市中心人数不足三百万人的城市是不会考虑建地铁的。所以要看哪些城市未来会建地铁、高铁和机场，国务院有城市正申请建地铁的清单。如杭州、广州，将来会有更加长地铁线路延伸，还有一些城市的地铁建设特别多。地铁对楼价是很重要的，一般来讲，如没地铁（注意是地铁，不是轻轨），一个城市楼价很难超过两万块钱一平方。另一个特别关注是大学，如一个排行前十或二十的大学，会吸引更多人才去相关城市交流。
此外，户口政策绑死全国楼市的传递。在英国，如伦敦楼价贵，可去伯明翰买，如伯明翰贵，可去曼彻斯特买。英国没户口绑定，一线和二线城市相差不大，如好的大学，好的医院，楼价可以传递出去。中国没这传递作用，如上海跟南通，就算差一百米，一模一样的大厦，楼价相差很大。试想一下，全国将来或者十年后没这个户口制度，那么二线城市也可能吸引人去。如上海人跑去隔壁南通买，那么南通的楼价会大涨。如果户口政策有机会取消或逐步改善，是有望让一些一线城市旁边的二线城市楼价即时上升。此外，还要看城市是否会发展科技，或一些产业，还有吸引人才政策。
庄太量
此外，户口政策绑死全国楼市的传递。在英国，如伦敦楼价贵，可去伯明翰买，如伯明翰贵，可去曼彻斯特买。英国没户口绑定，一线和二线城市相差不大，如好的大学，好的医院，楼价可以传递出去。中国没这传递作用，如上海跟南通，就算差一百米，一模一样的大厦，楼价相差很大。试想一下，全国将来或者十年后没这个户口制度，那么二线城市也可能吸引人去。如上海人跑去隔壁南通买，那么南通的楼价会大涨。如果户口政策有机会取消或逐步改善，是有望让一些一线城市旁边的二线城市楼价即时上升。此外，还要看城市是否会发展科技，或一些产业，还有吸引人才政策。
庄太量
更多文章