法律同音——深圳控制樓價有法
洪集懷
2021-03-11 04:16 HKT
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最近筆者留意到深圳正在推出很有意思的房地產價錢管理措施。一直以來，房地產的成交紀錄影響估價師的估價，銀行就根據這個估價作出貸款。所以只要發展商或者賣方成交一個較高的價錢，整個樓價將會拾級而上，慢慢樓價就和民生收入脫節。
深圳最近推出二手樓的指導價格，銀行貸款跟隨這個指導價格來貸款的話，那麼利用成交推高樓價，將會成為歷史。這個政策可以管理樓價上升或者下跌，防止樓價不會暴跌，同樣不會暴升，慢慢和收入取得平衡。
當然有人會批評，這個價格是人為的，缺乏市場動力，但是另一方面，如果任由有心人把現在樓價推上去，這個不是人為的嗎？
在媒體上我們經常聽到，要香港樓價回落就需要增加供應，這句說話很有道理，可惜就算有供應，也未必可以及時推出市場，擠牙膏賣樓是香港常見的，所以理論和實際操作完全是兩回事。換一句話說，如果政府的政策做得好，供應沒有增加，一樣有辦法把樓價和市民的收入取得平衡。
房屋問題困擾境外人才是否在香港工作，甚至影響人才移民。房屋價格無止境的上升，加劇香港貧富懸殊，大家都明白這是一個社會問題。香港過去着眼於尋找土地，尋找供應。現在應該是時候參考一下深圳的做法，用政策更快速解決這個問題。
金利通科技主席兼執行董事
洪集懷
深圳最近推出二手樓的指導價格，銀行貸款跟隨這個指導價格來貸款的話，那麼利用成交推高樓價，將會成為歷史。這個政策可以管理樓價上升或者下跌，防止樓價不會暴跌，同樣不會暴升，慢慢和收入取得平衡。
當然有人會批評，這個價格是人為的，缺乏市場動力，但是另一方面，如果任由有心人把現在樓價推上去，這個不是人為的嗎？
在媒體上我們經常聽到，要香港樓價回落就需要增加供應，這句說話很有道理，可惜就算有供應，也未必可以及時推出市場，擠牙膏賣樓是香港常見的，所以理論和實際操作完全是兩回事。換一句話說，如果政府的政策做得好，供應沒有增加，一樣有辦法把樓價和市民的收入取得平衡。
房屋問題困擾境外人才是否在香港工作，甚至影響人才移民。房屋價格無止境的上升，加劇香港貧富懸殊，大家都明白這是一個社會問題。香港過去着眼於尋找土地，尋找供應。現在應該是時候參考一下深圳的做法，用政策更快速解決這個問題。
金利通科技主席兼執行董事
洪集懷
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