法律同音——深圳控制楼价有法
洪集怀
2021-03-11 04:16 HKT
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最近笔者留意到深圳正在推出很有意思的房地产价钱管理措施。一直以来，房地产的成交纪录影响估价师的估价，银行就根据这个估价作出贷款。所以只要发展商或者卖方成交一个较高的价钱，整个楼价将会拾级而上，慢慢楼价就和民生收入脱节。
深圳最近推出二手楼的指导价格，银行贷款跟随这个指导价格来贷款的话，那么利用成交推高楼价，将会成为历史。这个政策可以管理楼价上升或者下跌，防止楼价不会暴跌，同样不会暴升，慢慢和收入取得平衡。
当然有人会批评，这个价格是人为的，缺乏市场动力，但是另一方面，如果任由有心人把现在楼价推上去，这个不是人为的吗？
在媒体上我们经常听到，要香港楼价回落就需要增加供应，这句说话很有道理，可惜就算有供应，也未必可以及时推出市场，挤牙膏卖楼是香港常见的，所以理论和实际操作完全是两回事。换一句话说，如果政府的政策做得好，供应没有增加，一样有办法把楼价和市民的收入取得平衡。
房屋问题困扰境外人才是否在香港工作，甚至影响人才移民。房屋价格无止境的上升，加剧香港贫富悬殊，大家都明白这是一个社会问题。香港过去着眼于寻找土地，寻找供应。现在应该是时候参考一下深圳的做法，用政策更快速解决这个问题。
金利通科技主席兼执行董事
洪集怀
深圳最近推出二手楼的指导价格，银行贷款跟随这个指导价格来贷款的话，那么利用成交推高楼价，将会成为历史。这个政策可以管理楼价上升或者下跌，防止楼价不会暴跌，同样不会暴升，慢慢和收入取得平衡。
当然有人会批评，这个价格是人为的，缺乏市场动力，但是另一方面，如果任由有心人把现在楼价推上去，这个不是人为的吗？
在媒体上我们经常听到，要香港楼价回落就需要增加供应，这句说话很有道理，可惜就算有供应，也未必可以及时推出市场，挤牙膏卖楼是香港常见的，所以理论和实际操作完全是两回事。换一句话说，如果政府的政策做得好，供应没有增加，一样有办法把楼价和市民的收入取得平衡。
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金利通科技主席兼执行董事
洪集怀
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