企業熱話——FMI至匯投資 發掘全球金蛋 打開海外置業竅門
Jacky哥
2020-03-27 04:18 HKT
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港人鍾情「磚頭」，但是香港住宅供應量少，樓價亦水漲船高。對很多人來說，房價遠超能力負擔。「香港新樓盤呎價以約港元兩萬起，難怪港人『落唔到手』，但只要放眼世界，泰國、馬來西亞、日本等國家亦有不少低門檻海外置業熱點。」擁有超過20年國際物業投資經驗的FMI至匯投資集團有限公司行政總裁及合夥人李丹翔（Amous）說出。Amous形容，自去年六月社會動盪起，港人對海外物業投資心態亦有所改變。
縱觀過往港人的海外置業投資趨勢，Amous指出：「2008至2016年期間，港人的海外置業投資情況大約比例為七成投資，三成自用，而該三成自用物業當中大多用作子女在英國或加拿大等國家留學時入住」。但自從2016年後開始，陸續出現無法負擔本地物業的客戶，開始放眼世界尋找較容易「上車」的退休之所。Amous續指：「自去年六月反修例風波引起社會動盪開始，更多人開始主動查詢移居及置業事宜，期望及早找好『安全屋』。」
東南亞 入門版海外置業熱點
去年的反修例風波，Amous收到不少客人查詢「哪個國家最容易移居」。Amous提醒，移居應「做足功課」，定立好投資方向、選擇自己喜歡的國家、了解當地文化，再衡量預算或投資回報率。Amous引例：「例如客人想住2,000呎大宅，日本當然沒有可能。但是如果客人想透過出租樓房賺錢再換大宅，日本物業或者可以『幫到手』」。
一般來說，泰國及馬來西亞的樓價是入門版海外置業熱點，約六十萬港元就可以入手，Amous形容對港人來說，要付三成首期亦相對容易。在移居方面，Amous指出泰國有「泰國精英簽証」（Thailand Elite Visa）；馬來西亞則有「第二家園計劃」，適合港人退休移居生活。
至於日本方面，Amous指出，日本房地產大受中產市民歡迎，因港人向來喜歡日本文化，去日本旅行甚至是每年指定動作，投資房地產自然不會抗拒。Amous再解釋投資日本樓房，一方面日元在投資方面亦相對保值，另一方面日本樓房的出租率相對有保證。除此之外，Amous特別強調，日本目前有「經營人簽證」計劃，只要在日本經營業務，其中包括投資房地產，大約一億日元（約七百萬港元）的物業，再以公司形式申請，便可獲「經營人簽證」，及後可每年續簽，直系親屬如子女，便可申請在日本接受教育。
品牌信心保證 最怕「爛尾貨」
市場對海外樓房的需求增加，令FMI在這4年來的業績增長亦非常迅速。作為海外置業投資公司，Amous重視為客人提供國際性選擇，故投資項目橫跨9個國家及19個城市，而且服務著重迎合客戶需要，包括顧問、買賣、按揭、收樓、轉售、租賃管理、稅務諮詢等，都有專人全程緊貼每個交易步驟，確保照顧到每一項細節，助客戶輕鬆順利完成交易。
Amous解釋：「隨着公司的發展日益進步，公司與發展商的商討空間相對更多，因此物業的性價比亦越來越高，除此，公司同事新思維越來越多，期望每次的樓盤都能有所突破，為客人帶來驚喜。」Amous開玩笑：「可能亦是我越來越挑剔！」他不諱言向大家表明公司選擇出售樓盤的條件：「選擇樓房一定要清楚發展商背景，而首期亦不能多過三成。對於發展商『回購承諾』的優惠條款，還要避之則吉。最怕『爛尾』貨，我做售後服務亦不易做，唯有確保品質減少不必要麻煩！」
所謂：「Don’t put all your eggs in one basket.」Amous反問
：「房地產有它的堅硬性，香港人是否應把錢只放在香港？還是可以向海外投資呢？」
Jacky哥
■上圖為將近落成並位於大阪心齋橋的投資發展項目，FMI是全港第一間銷售大阪樓盤的公司，公司亦設部門專為有意投資日本的客戶度身投資、提供售後服務、供稅務規劃及申請經營人簽證。 
■Amous指：「在疫情下，FMI的展銷會仍會在做足安全檢疫的情況下繼續進行。至於簽約方面，公司仍盡可能由線下安排到線上進行，客人不需要親身飛到外地。」
縱觀過往港人的海外置業投資趨勢，Amous指出：「2008至2016年期間，港人的海外置業投資情況大約比例為七成投資，三成自用，而該三成自用物業當中大多用作子女在英國或加拿大等國家留學時入住」。但自從2016年後開始，陸續出現無法負擔本地物業的客戶，開始放眼世界尋找較容易「上車」的退休之所。Amous續指：「自去年六月反修例風波引起社會動盪開始，更多人開始主動查詢移居及置業事宜，期望及早找好『安全屋』。」
東南亞 入門版海外置業熱點
去年的反修例風波，Amous收到不少客人查詢「哪個國家最容易移居」。Amous提醒，移居應「做足功課」，定立好投資方向、選擇自己喜歡的國家、了解當地文化，再衡量預算或投資回報率。Amous引例：「例如客人想住2,000呎大宅，日本當然沒有可能。但是如果客人想透過出租樓房賺錢再換大宅，日本物業或者可以『幫到手』」。
一般來說，泰國及馬來西亞的樓價是入門版海外置業熱點，約六十萬港元就可以入手，Amous形容對港人來說，要付三成首期亦相對容易。在移居方面，Amous指出泰國有「泰國精英簽証」（Thailand Elite Visa）；馬來西亞則有「第二家園計劃」，適合港人退休移居生活。
至於日本方面，Amous指出，日本房地產大受中產市民歡迎，因港人向來喜歡日本文化，去日本旅行甚至是每年指定動作，投資房地產自然不會抗拒。Amous再解釋投資日本樓房，一方面日元在投資方面亦相對保值，另一方面日本樓房的出租率相對有保證。除此之外，Amous特別強調，日本目前有「經營人簽證」計劃，只要在日本經營業務，其中包括投資房地產，大約一億日元（約七百萬港元）的物業，再以公司形式申請，便可獲「經營人簽證」，及後可每年續簽，直系親屬如子女，便可申請在日本接受教育。
品牌信心保證 最怕「爛尾貨」
市場對海外樓房的需求增加，令FMI在這4年來的業績增長亦非常迅速。作為海外置業投資公司，Amous重視為客人提供國際性選擇，故投資項目橫跨9個國家及19個城市，而且服務著重迎合客戶需要，包括顧問、買賣、按揭、收樓、轉售、租賃管理、稅務諮詢等，都有專人全程緊貼每個交易步驟，確保照顧到每一項細節，助客戶輕鬆順利完成交易。
Amous解釋：「隨着公司的發展日益進步，公司與發展商的商討空間相對更多，因此物業的性價比亦越來越高，除此，公司同事新思維越來越多，期望每次的樓盤都能有所突破，為客人帶來驚喜。」Amous開玩笑：「可能亦是我越來越挑剔！」他不諱言向大家表明公司選擇出售樓盤的條件：「選擇樓房一定要清楚發展商背景，而首期亦不能多過三成。對於發展商『回購承諾』的優惠條款，還要避之則吉。最怕『爛尾』貨，我做售後服務亦不易做，唯有確保品質減少不必要麻煩！」
所謂：「Don’t put all your eggs in one basket.」Amous反問
：「房地產有它的堅硬性，香港人是否應把錢只放在香港？還是可以向海外投資呢？」
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