亞崙港——房託選擇應多元化
詹劍崙
2020-03-16 06:53 HKT
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各界擔心新冠肺炎疫情拖累經濟，加上全球股市紛現股災，投資氣氛轉趨保守。房地產信託基金（REITs）近期就成為投資者恩物。但本港僅有十隻REITs上市，總市值約二千八百億元，單是領展（八二三）已佔去當中六成。政府應參考新加坡促進REITs發展政策，使市場有更多選擇。
監管當局規定REITs必須將淨收入九成以上分派給投資者，因此房託具穩定現金流及高股息，例如領展派息達四厘，價格波動亦比一般房地產股票低。但目前本地REITs選擇不多，而且集中於本地零售及商業行業相關房地產。
新加坡政府十分支持REITs發展，已成為亞洲第二大REITs市場，總計有四十四隻遍佈多個產業的REITs可供選擇，部份不僅投資新加坡的房產，包括酒店、商場、住宅等，亦在外國投資。這主要受惠新加坡政府對REITs的投資範圍限制較低，只要求其收入不低於七成來自房地產及有關投資，反觀香港要求則達九成。新加坡金融市場比香港優秀之處，是新加坡政府在監管之餘亦會考慮市場發展，不像香港監管機構只懂得攔截市場自由發展，兼且由一班毫無商業經驗的人監管市場、破壞經濟。
政府應致力促進投資市場多元化，使身處不同人生階段及風險承受能力的市民，能有更充足和完善投資選擇，達致「藏富於民」的宗旨。港交所及監管當局，可參考鄰近地區市場，檢討放寬《房地產基金守則》對REITs限制，讓REITs能保持高派息之餘，投資亦可更有彈性。
金融發展策略研究所所長
詹劍崙
監管當局規定REITs必須將淨收入九成以上分派給投資者，因此房託具穩定現金流及高股息，例如領展派息達四厘，價格波動亦比一般房地產股票低。但目前本地REITs選擇不多，而且集中於本地零售及商業行業相關房地產。
新加坡政府十分支持REITs發展，已成為亞洲第二大REITs市場，總計有四十四隻遍佈多個產業的REITs可供選擇，部份不僅投資新加坡的房產，包括酒店、商場、住宅等，亦在外國投資。這主要受惠新加坡政府對REITs的投資範圍限制較低，只要求其收入不低於七成來自房地產及有關投資，反觀香港要求則達九成。新加坡金融市場比香港優秀之處，是新加坡政府在監管之餘亦會考慮市場發展，不像香港監管機構只懂得攔截市場自由發展，兼且由一班毫無商業經驗的人監管市場、破壞經濟。
政府應致力促進投資市場多元化，使身處不同人生階段及風險承受能力的市民，能有更充足和完善投資選擇，達致「藏富於民」的宗旨。港交所及監管當局，可參考鄰近地區市場，檢討放寬《房地產基金守則》對REITs限制，讓REITs能保持高派息之餘，投資亦可更有彈性。
金融發展策略研究所所長
詹劍崙
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