亚仑港——房托选择应多元化
詹剑仑
2020-03-16 06:53 HKT
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各界担心新冠肺炎疫情拖累经济，加上全球股市纷现股灾，投资气氛转趋保守。房地产信托基金（REITs）近期就成为投资者恩物。但本港仅有十只REITs上市，总市值约二千八百亿元，单是领展（八二三）已占去当中六成。政府应参考新加坡促进REITs发展政策，使市场有更多选择。
监管当局规定REITs必须将净收入九成以上分派给投资者，因此房托具稳定现金流及高股息，例如领展派息达四厘，价格波动亦比一般房地产股票低。但目前本地REITs选择不多，而且集中于本地零售及商业行业相关房地产。
新加坡政府十分支持REITs发展，已成为亚洲第二大REITs市场，总计有四十四只遍布多个产业的REITs可供选择，部份不仅投资新加坡的房产，包括酒店、商场、住宅等，亦在外国投资。这主要受惠新加坡政府对REITs的投资范围限制较低，只要求其收入不低于七成来自房地产及有关投资，反观香港要求则达九成。新加坡金融市场比香港优秀之处，是新加坡政府在监管之余亦会考虑市场发展，不像香港监管机构只懂得拦截市场自由发展，兼且由一班毫无商业经验的人监管市场、破坏经济。
政府应致力促进投资市场多元化，使身处不同人生阶段及风险承受能力的市民，能有更充足和完善投资选择，达致「藏富于民」的宗旨。港交所及监管当局，可参考邻近地区市场，检讨放宽《房地产基金守则》对REITs限制，让REITs能保持高派息之余，投资亦可更有弹性。
金融发展策略研究所所长
詹剑仑
监管当局规定REITs必须将净收入九成以上分派给投资者，因此房托具稳定现金流及高股息，例如领展派息达四厘，价格波动亦比一般房地产股票低。但目前本地REITs选择不多，而且集中于本地零售及商业行业相关房地产。
新加坡政府十分支持REITs发展，已成为亚洲第二大REITs市场，总计有四十四只遍布多个产业的REITs可供选择，部份不仅投资新加坡的房产，包括酒店、商场、住宅等，亦在外国投资。这主要受惠新加坡政府对REITs的投资范围限制较低，只要求其收入不低于七成来自房地产及有关投资，反观香港要求则达九成。新加坡金融市场比香港优秀之处，是新加坡政府在监管之余亦会考虑市场发展，不像香港监管机构只懂得拦截市场自由发展，兼且由一班毫无商业经验的人监管市场、破坏经济。
政府应致力促进投资市场多元化，使身处不同人生阶段及风险承受能力的市民，能有更充足和完善投资选择，达致「藏富于民」的宗旨。港交所及监管当局，可参考邻近地区市场，检讨放宽《房地产基金守则》对REITs限制，让REITs能保持高派息之余，投资亦可更有弹性。
金融发展策略研究所所长
詹剑仑
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