子非魚 - 非住宅物業市場｜非魚論市
3年多的疫情，來港遊客數量減至近零，依靠旅客的零售和飲食業都受到重創。開關之時，遊客區的舖位只剩不多於一半有人營運。在工廠區、住宅區的商舖使用率未有太大影響，但不少都在求變。
商舖用戶變通求存
如細心觀察，不少大型連鎖餐廳都將舖位裝修或稍為改建，以撥出外賣專區，方便客戶用手機程式落單後直接取餐。另外，許多舖位較大的食肆都結束營業，取而代之的是一些沒有座位、專做外賣的小店，例如兩餸飯或專攻少量菜式的外賣店。這些在疫巿下求變求生的店舖，在疫後重新出發，尚待巿場證實適者生存之道。在疫情期間，大膽地說，整體舖位需求下跌超過3成，個別地區的舖租下跌超過5成。
寫字樓方面，由於封關措施不便人員往來，不少國際企業都在東南亞其他地區通關後，將亞太區總部撤出香港。要建立一個完善的總部花的心力並不簡單，要招回該些企業，政府仍需加一把勁。經營本地業務的金融、服務業，在疫情下未有聽聞大幅裁減人手已屬萬幸。沒有裁減人手，理論上不會減低本地寫字樓需求，但神奇的是，疫情期間，長期在家工作安排，逼使大企業開發出僱員不用回到寫字樓，仍能執行工作的方法。
疫下寫字樓需求減
例如有大型銀行的後勤電腦技術人員，只安排約五分一員工回到辦公室工作，其餘同事則遙距支援，在有需要時才回公司。至於保險公司和股票行，則開發了遙距簽單系統和安全認證，並派發平板電腦與前線銷售員，與客戶約在就近地點簽單。有別於以往要白紙黑字簽單，改為在平板上簽單及認證，就毋須回到寫字樓打印表格、保險單及存檔等。前線銷售員已無個人寫字枱，而是以公用工作平台及無線網絡連接各類電腦周邊，大幅減少寫字樓所需的空間。
另外，就算是培訓亦大都以網絡直播完成，連演講廳的需求亦減少了。據知，部分公司已因回公司上班的員工減少，亦毋須回到指定寫字枱工作，而乾脆把部分樓面暫時停運，連冷氣費和清潔、保安的成本亦可減少。
劏工廈變身Party Room
在2010年實施住宅額外印花稅後，細面積工廈曾因沒有禁售期而出現一輪炒風，甚至出現過一輪的劏工廈潮。可是自2013年實施雙倍印花稅後，一直疲弱至今。在疫情期間，部分商場或地舖零售店改為網店，小型工廈正適合用作臨時貨倉或展示廳，租賃與疫情前不遑多讓。部分劏工廈亦改為不同風格的「Party Room」，作為無法外出旅遊巿民的聚腳點。不過，這類Party Room大都不符合地契條款和建築物條例，租戶或業主要冒一定風險，包括按揭和保險承包與否。
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