張日強 - 焦點盤低開奏效引領各路客源覓盤 | 樓聲隨筆
張日強
2025-10-16 02:00 HKT
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市場氣氛漸見好轉，尤其銀行減息對準買家的入市動力大增，早前未減息前已有買家率先偷步入市，當中包括洽商中單位出現提早交易，自減息落實後，成交量更有所增加，並以新盤市場作主導，發展商趁勢連環推盤，先後推出的灣仔及元朗錦上路等新盤，此外，亦有長沙灣及將軍澳貨尾盤等，合共涉及總數逾400伙於本周六日同期出擊，並且引領了各路客源搶奪優質盤源。
整體樓市氣氛已見好轉，近期新盤及貨尾盤銷情都有不俗的表現，單是上月新盤已錄約1900宗成交，發展商隨即延續上月的勢頭，趁勢於近日先後推盤應市，當中以灣仔及元朗錦上路鐵路新盤最受市場關注，由於開價較市價為低，並且引領了大批用家及投資客源，成為市場新焦點，連同其他貨尾盤的介入，本周內將有逾400伙推出應市，當中更錄得多組大手投資客入票個案，似乎「西餅客」已密密部署大手出擊，反映上述2盤低開價奏效，預期將於本周六日連環推售，並料可取得理想銷情。
事實上，本月除了上述2盤推售外，市場上仍有不少貨尾盤暗暗地透過招標形式發售，並且銷售成績不俗，由於透過招標形式發售，已測試出市場承接力，有助發展商下一輪的推盤部署，料本月中至下月初仍有部分新盤乘勢出擊，尤其年底前仍有2次減息機會，預期新盤熱況將會再度延續下去。
張日強
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