甄榮 - 經營質效穩步提升金融街物業可關注｜中環晨星

中環晨星

甄榮

3小時前

產經專欄

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　　受美國聯儲局減息、科技股爆發等影響，近日恒生指數持續走強，曾一度突破27000點，隨着降息靴子落地後，指數有所回落，但到短線氣氛依舊偏熱，目前選股宜重防守。板塊方面，物業服務板塊處於政策擔憂下的基本面疲軟，業績增速放緩，周期性業務走低等多重因素帶來的估值和盈利雙重低點。隨着擴內需政策逐漸加碼，消費行業回暖，有望提振商管物業業績，預計未來向上彈性不小；且作為紅利品種，物業服務公司安全邊際顯著，投資者可留意。

　　港股商管物業中，金融街物業（1502）積極應對行業調整，不斷優化業務布局，提升服務質量，業績表現行業領先，市場領先地位進一步鞏固。中期業績數據顯示，該公司上半年收入約9.51億元人民幣，按年增加約16.92%；期內利潤7013萬元，按年減少約1.7%。

　　業務拓展方面，金融街物業堅持持續開拓及鞏固一二線城市及重點區域市場，進一步夯實在商務辦公及公建業態的競爭優勢，綜合實力進一步增強。截至上半年末，公司在管建築面積較去年同期增長12.81%，上半年新增在管面積中，來源於獨立第三方項目面積佔比高達90.7%，市場化經營能力持續提升。

　　「好房子，好服務」政策下，金融街物業聚焦客戶體驗，針對客戶關注重點，全面開展針對性的優化與提升工作，加強品質服務力度與深度。同時，充分利用自身資源，為客戶提供包括保險、理財、醫療、教育在內的多類產品及服務，客戶滿意度與忠誠度顯著提升，軟實力持續增強。

　　此外，金融街物業堅持持續穩定派息，2024年派發摩西股息每股0.157元人民幣，股息率達8.8%，在當前低利率環境下極具市場吸引力。走勢上，其股價自5月份以來底部反彈，但整體依舊處於歷史低位區間。考慮到公司自身實力領先，服務品質突出，隨着消費行業回暖將率先受益，投資者可中長線部署該股。

甄榮