甄荣 - 经营质效稳步提升金融街物业可关注｜中环晨星

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甄荣

2025-09-23 02:00 HKT

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产经专栏

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　　受美国联储局减息、科技股爆发等影响，近日恒生指数持续走强，曾一度突破27000点，随着降息靴子落地后，指数有所回落，但到短线气氛依旧偏热，目前选股宜重防守。板块方面，物业服务板块处于政策担忧下的基本面疲软，业绩增速放缓，周期性业务走低等多重因素带来的估值和盈利双重低点。随着扩内需政策逐渐加码，消费行业回暖，有望提振商管物业业绩，预计未来向上弹性不小；且作为红利品种，物业服务公司安全边际显著，投资者可留意。

　　港股商管物业中，金融街物业（1502）积极应对行业调整，不断优化业务布局，提升服务质量，业绩表现行业领先，市场领先地位进一步巩固。中期业绩数据显示，该公司上半年收入约9.51亿元人民币，按年增加约16.92%；期内利润7013万元，按年减少约1.7%。

　　业务拓展方面，金融街物业坚持持续开拓及巩固一二线城市及重点区域市场，进一步夯实在商务办公及公建业态的竞争优势，综合实力进一步增强。截至上半年末，公司在管建筑面积较去年同期增长12.81%，上半年新增在管面积中，来源于独立第三方项目面积占比高达90.7%，市场化经营能力持续提升。

　　「好房子，好服务」政策下，金融街物业聚焦客户体验，针对客户关注重点，全面开展针对性的优化与提升工作，加强品质服务力度与深度。同时，充分利用自身资源，为客户提供包括保险、理财、医疗、教育在内的多类产品及服务，客户满意度与忠诚度显著提升，软实力持续增强。

　　此外，金融街物业坚持持续稳定派息，2024年派发摩西股息每股0.157元人民币，股息率达8.8%，在当前低利率环境下极具市场吸引力。走势上，其股价自5月份以来底部反弹，但整体依旧处于历史低位区间。考虑到公司自身实力领先，服务品质突出，随着消费行业回暖将率先受益，投资者可中长线部署该股。

甄荣