聞風至 - 中央撐樓市 越秀質優可取 | 鮮股落鑊
美國減息預期再升溫，帶動港股連升3日，恒生指數周二最高見26027點，漲達394點，為近4年首次突破兩萬六關口。大市最終收報25938點，升304點。全日成交金額增至1940.3億元，惟仍然未能重上3000億水平。
中央政府近期釋放多項支持內房市場的訊號，包括人民銀行再度放寬首套及二套房貸利率限制，以及中央重磅會議強調「穩住樓市」和「更大力度促進健康發展」等措辭，為內房股注入新一輪催化劑。市場憧憬第4季度或有更多刺激政策細則出台，帶動內房股向好，昨日則見越秀地產（123）等內房先行開彈，預料該股受惠其優質的土地儲備及相對穩健的財務狀況，可望成為熱炒內房的首批梯隊。
符合「三道紅線」綠檔標準
最新有報道指，內地「金九銀十」行情重現，是令市場資金有信心重新押注內房的主因。據內媒引述地產經紀指，「深圳購屋新政發布後的首個周末，房產諮詢量迎來明顯上漲。」此前，深圳市住建局宣布9月6日起，除少數區域外，符合資格者將不再限制購房間數。有深圳某新樓盤行銷負責人透露，新政落地後專案諮詢量顯著回暖，相較於過去幾周整體上浮約20%。
截至2025年6月底，越秀地產營業額達475.74億元（人民幣，下同），按年增長34.6%；純利13.7億元，按年下跌25.2%，每股盈利0.3403元；派中期息0.166港元。期內，集團連同合營及聯營項目累計合同銷售金額約615億元，按年上升11%，已完成全年1205億元目標的51%，並連續7年保持全國前8名銷售排名。
截至6月底，剔除預收款後的資產負債率、淨借貸比率及現金短債比分別為64.6%、53.2%和1.7倍，均符合「三道紅線」綠檔標準。集團持續獲惠譽及標普BBB-投資級評級，展望穩定，顯示其財務健康度及風險抵禦能力獲評級機構肯定。
土地儲備方面，集團擁有約2043萬平方米，其中94%位於北京、上海、廣州、杭州等一線及核心二線城市，平均地價承壓能力更強，回款及增值潛力顯著提升。若市場回暖，這批具備規模與地段優勢的土地儲備將成為核心增值來源。
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