張日強 - 新盤齊「上力」乘勢連環出擊 | 樓聲隨筆
整體樓市氣氛好轉，新盤及貨尾以至二手樓市場都有不俗表現，發展商隨即把握近日市況升溫，紛紛趁勢為旗下新盤軟銷及推廣，其中最為積極的首推柴灣及啟德新盤，上述兩盤連日來都有不同的軟銷攻勢，並且於市場上密密儲客，本周內將陸續公布樓盤的最新部署，受到市場預期美國聯儲局下月將有極大機會落實減息，隨即令到投資買樓的動力大為增加，除了令到用家「心郁郁」之外，投資者更加入搶盤行列，預期對新盤市場有一定的刺激作用。
本月一手成交有望破2000伙
受到利好因素帶動下，近日新盤及貨尾盤市場表現理想，截至目前為止，本月一手成交量錄約1300伙，是連續7個月突破逾千宗的成交數據，成交數字相對穩定，相信本月內仍有力向上衝，一手成交量或有機會錄約2000伙水平，逼近上月總成交量約2100伙，反映市場氣氛大為改善，買家紛紛四出尋覓優質新盤，特別是鐵路上蓋的樓盤，加上發展商提供的優惠，再計算區內物業收租回報率，故近期有位於日出康城新盤的銷售成績相當理想，買家中約有70%為投資客，反映近期投資客大舉出擊搶吸優質盤，推動一手盤成交量趨升。
新盤及貨尾盤成交量明顯升溫，發展商見市況向好，紛紛把握機會乘勢加快推盤應市，部分新盤更預先張揚周內出擊，與此同時，除全新盤應市外，多個貨尾盤亦相繼推出。除了限量推盤外，亦採取招標形式測試市場，以便作出下一輪部署。
事實上，已正式踏入8月下旬，尚有一星期便告踏入9月份，市場憧憬下月將有極大機會進入減息周期，而且減息幅度更由0.25%擴大至0.5%，相信有極大誘因令投資客密密出擊尋覓新盤及貨尾盤。此外，供樓平過租年代亦正式重臨，樓市氣氛亦逐步升溫，其中投資客更率先偷步入市，大手客將會成為各大發展商的目標，本周將有兩個大盤加快銷售部署，當中包括啟德及港島柴灣新盤。由於上述兩盤都各有賣點，預期將可迅速成為市場的新焦點。
張日強
