張日強 - 投資老手頻頻沽售舖位離場 | 樓聲隨筆
張日強
2025-08-21 02:00 HKT
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工商舖市道仍然淡靜，部分舖位價格「急跌」，並重返逾10年前水平，雖然售價回落，惟卻帶動回報率攀升，吸引不少投資者垂涎，以至近期市場錄得優質靚舖的成交個案，市場更有投資老手頻頻沽售旗下舖位。另外，銀主見近期市況回穩，紛紛透過拍賣行推出部分舖位拍賣，由於開價亦算吸引，預期銀主拍賣盤可取得不俗銷情。
商舖市道持續下滑，日前市場先後錄得多宗舖位成交個案，部分更是由老牌投資者沽貨。其中「磁帶大王」陳秉志沽售荃灣眾安街地舖，該舖面積約7517方呎，以2.6億元易手，平均呎價約3.45萬，由於地舖位置優越，屬優質舖位，加上該舖由多名租客承租，包括珠寶店、電訊公司等，現時月租合共約123萬，以易手價計算，回報約5.6厘，故吸引不少買家垂青，最終由投資者購入。
另外，上環樂古道6000方呎巨舖亦剛以5680萬易手，平均呎價9161元。原業主為一間古董老店，持貨18年易手帳面獲利約2610萬，物業升值85%。
此外，拍賣行見市況回穩，紛紛推出銀主舖位拍賣，其中柴灣宏德居一籃子舖，物業屬銀主盤，4年前以5828萬成交，業主曾兩度加按，2022年及2024年分別承做二按及三按，其後業主無力償還貸款並斷供，最後淪為銀主盤，現透過拍賣行推出開價2850萬，較銀行估價3500萬至3600萬低逾20%，市值月租約5萬，預期可吸引用家及投資者垂涎。
張日強
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