张日强 - 投资老手频频沽售舖位离场 | 楼声随笔
张日强
2025-08-21 02:00 HKT
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工商舖市道仍然淡静，部分舖位价格「急跌」，并重返逾10年前水平，虽然售价回落，惟却带动回报率攀升，吸引不少投资者垂涎，以至近期市场录得优质靓舖的成交个案，市场更有投资老手频频沽售旗下舖位。另外，银主见近期市况回稳，纷纷透过拍卖行推出部分舖位拍卖，由于开价亦算吸引，预期银主拍卖盘可取得不俗销情。
商舖市道持续下滑，日前市场先后录得多宗舖位成交个案，部分更是由老牌投资者沽货。其中「磁带大王」陈秉志沽售荃湾众安街地舖，该舖面积约7517方呎，以2.6亿元易手，平均呎价约3.45万，由于地舖位置优越，属优质舖位，加上该舖由多名租客承租，包括珠宝店、电讯公司等，现时月租合共约123万，以易手价计算，回报约5.6厘，故吸引不少买家垂青，最终由投资者购入。
另外，上环乐古道6000方呎巨舖亦刚以5680万易手，平均呎价9161元。原业主为一间古董老店，持货18年易手帐面获利约2610万，物业升值85%。
此外，拍卖行见市况回稳，纷纷推出银主舖位拍卖，其中柴湾宏德居一篮子舖，物业属银主盘，4年前以5828万成交，业主曾两度加按，2022年及2024年分别承做二按及三按，其后业主无力偿还贷款并断供，最后沦为银主盘，现透过拍卖行推出开价2850万，较银行估价3500万至3600万低逾20%，市值月租约5万，预期可吸引用家及投资者垂涎。
张日强
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