张日强 - 租盘短缺罕见3客抢盘实录 | 楼声随笔
张日强
2025-08-20 02:00 HKT
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整体市场气氛好转，新盘及二手楼都表现活跃，成交量明显有升温迹象，其中新盘于上半月已录逾千伙成交，二手楼买卖亦受带动，与此同时，二手租盘却异常活跃，尤其大学区附近屋苑的租盘表现最标青，除了推出后快速被市场承接外，更罕有出现多组实客竞价斗抢租盘，反映市场部分屋苑租盘短缺下，租金亦录得不俗增长，预期部分大屋苑的租金有机会出新高价。
近期楼市气氛好转，尤其新盘市场急速好转，发展商除推出新盘外，货尾盘更是主要的力谷目标，配合发展商推出的优惠，以及透过开价及招标等方式推售，本月上半月新盘及货尾盘成交量有不俗表现，暂时已沽出约1100伙，是自今年2月以来，新盘成交连续7个月均录得逾千伙水平，新盘造好亦带动二手楼成交量，与此同时，二手租盘亦同样表现活跃，其中港岛蓝湾半岛推出市场仅放租一日，便旋即获3组租客同时出价承租，最终在「零议价」情况下闪电租出，该承租单位为1座低层A室，面积约876方呎，3房连主人套房设计，眺望小西湾运动场全景及部分海景，刚以2.6万租出，呎租达42.3元。
事实上，差饷物业估价署最新数据显示，租金指数已连升7个月，受惠内地生及港府大力推动专才的效应所带动，各大屋苑的租务明显急速上升，预料短期内不单止出现租客抢盘的实况，部分地区屋苑租金将有机会创出新高。
张日强
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