張日強 - 屋苑錄多客搶一盤再現「零議價」 | 樓聲隨筆
張日強
2025-07-17 02:00 HKT
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市場氣氛漸見好轉，本月多個新盤乘勢登場，加上現樓貨尾盤亦趁勢出擊，一時間市場上新盤及貨尾亦相對熱鬧，同時間亦帶動二手樓市，尤其低價放盤的單位更受到市場追捧，用家及投資者亦紛紛四出尋覓筍盤，令到部分屋苑錄得多客搶1盤的個案，與此同時，新界區低水屋苑更出現「零議價」成交，反映新盤市場氣氛好轉，同時亦帶動二手樓的成交量。
新盤市場氣氛好轉，本月新盤浪接浪式接連登場，尤其新盤採取低價策略出擊，令到二手樓市場亦順勢將放盤叫價調低，從而取得市場吸引力，惟仍有優質單位叫價亦同樣強硬，日前小西灣藍灣半島1個面積601方呎，以790萬元稍低市價放售，翌日最少獲3組實客同時洽購，最終獲外區家庭客追價5萬元以795萬元承接，每呎造價約1.32萬元，屬市價成交。此外除多客爭1盤外，市場亦頻現「零議價」成交，新界天水圍嘉湖山莊1個面積547方呎，業主開價450萬元放售，放盤一個星期獲區內實客「零議價」購入自住，每呎造價約8227元。另外，隨着租金持續向上，投資客亦積極尋覓筍盤。荃灣海之戀1個面積391方呎，原業主叫價680萬元，議價後獲投資者以668萬元承接，每呎造價約1.7萬元，屬略於低市價水平。
事實上，整體市場氣氛已見好轉，尤其新盤市場表現活躍，同時亦帶動到二手樓市場的睇樓及成交量，用家及投資者更四出尋覓筍盤，就算拍賣場亦成為搵盤目標，預期新界低水屋苑將受到市場追捧。
張日強
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