張日強 - 新盤低價出擊力搶各路客源 | 樓聲隨筆

張日強

2025-06-23 02:00 HKT

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新盤市場氣氛好轉，其中黃竹坑鐵路新盤先後開出紅盤，隨即令到樓市稍稍升溫，發展商亦順勢加快推盤步伐，本周將有新盤及貨尾部署出擊，分別作出軟銷及推廣等，其中屯門大型新盤將會成為市場焦點，該盤將會正式開價，由於該盤已屆現樓，可吸納新一批實際用家及投資者，尤其該盤主打「即買即住即收租」旗號，料本周開價後將成為市場焦點，預期可引領各路客源湧出來。

　　上周摩根士丹利發表報告指出，相信本港住宅樓市已觸底反彈，下半年樓價將上升2%，並且迎來4至5年的上升周期。此外，雖然上周美國聯儲局維持息率不變，即今年以來已經第4次公布維持息率不變，惟該局卻暗示今年仍有0.5厘的減息空間，並傾向年底前將會減息2次，料有關消息可為市場帶來正面刺激。業界更預期發展商推盤步伐亦受到帶動，除了本周內推盤外，下月群盤出擊將掀起戰幔。

　　近日市場氣氛轉趨積極，當中以黃竹坑鐵路新盤更成為市場焦點，該盤連日來透過招標及公開發售已沽出逾300伙，成績相當理想，由於透過招標已測試出市場的承接力，加上公開發售連番報捷，該盤亦隨即限量加推應市，其他發展商也部署乘勢推盤，預料本周及下月初將陸續有新盤應市。

屯門大盤周內開價成焦點

　　事實上，繼黃竹坑鐵路盤率先打響頭炮後，該盤將會延續旺勢隨即限量加推應市。此外，本周將有屯門大型新盤正式開價，由於該盤已屆現樓，可吸納新一批實際用家及投資者，尤其該盤主打「即買即住即收租」旗號，料本周開價後將成為市場焦點，發展商推盤都會採取低價策略已成定律，首批單位以低價推出，即時成為市場焦點，以便測試市場承接力，尤其是受到銀行同業拆息低企，存款利率亦緊隨回落，「供樓平過租」年代再度重臨，相信將會令到更多大手投資客重返「磚頭」市場，預期將可引領各路客源湧出來。

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