張日強 - 暑假旺季前夕 內地生日日有租賃 | 樓聲隨筆
張日強
2025-06-24 02:00 HKT
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學生宿舍暫未到位，部分屋苑仍出現內地生搶閘租樓的實況，尤其位處大學校園區附近的屋苑，租盤相對緊張，特別是臨近暑假旺季前夕，除了本地客的競爭外，內地生更是每年的承租生力軍，日前先後錄得多宗租賃個案，主要是內地生承租大學區鄰近的屋苑，而且幾乎日日錄得租賃，大部分內地生都願意繳付一年的租金，以贏取業主的快速決定促成租賃。
上周發展局宣布，鼓勵市場將酒店和商廈改裝成學生宿舍，相信是受到商廈市道供應量大增而令市況疲弱所致，商廈空置率持續高企，故容許上述物業可改裝成學生宿舍，料未來陸續增加的學生宿舍，將可緩和目前私人屋苑租務緊張的情況。
惟學生宿舍暫未到位的實況下，大學區附近的屋苑仍會出現租盤不足情況，並日日有租務，尤其剛踏入內地生租務旺季，不少內地生於市場上尋覓租盤，粉嶺碧湖花園最新錄2名內地女學生，於中文大學升學，見單位價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自住，單位面積約518方呎，議價後以1.35萬租出，平均呎租約33.8元。另外，馬鞍山薈晴最新錄一名內地男學生，以先付一年租金形式租入，該單位面積約225方呎，開放式間隔，議價後以1.2萬租出，平均呎租約53.3元。另位於嶺南大學附近的屋苑亦出現內地生蹤影，叠茵庭獲3名內地學生承租，單位面積約499呎，租客預繳一年租金，業主亦願意減租1000元，單位最終以每月1.7萬租出，平均呎租約34元。
張日強
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