張日強 - 新盤二手回暖 本月成交量可望突破 | 樓聲隨筆

新盤市場連番造好,繼西沙大盤開出紅盤後,黃竹坑鐵路新盤同樣取得理想銷情,新盤及貨尾盤亦於期內表現向好,受到新盤等銷情刺激,二手樓同樣被帶動,加上銀行同業拆息下跌,亦影響到存款利率回落至1至2厘,令多個屋苑出現「供平過租」的情況更趨明顯,隨即引領市場用家及投資者四出尋覓筍盤,令到近期的問盤及成交量都有回升跡象,預期本月整體樓宇買賣都可望突破高位。
今年上半年(1至5月),據土地註冊處數據顯示,樓宇買賣宗數介乎由1月的4938宗,上升至4月的7229宗,及至上月回落至6442宗,而本月樓市仍屬慢熱水平,惟新盤及貨尾表現不俗,受到新盤貨尾的帶動下,二手屋苑忽然問盤及成交量有升溫趨勢,尤其不少更屬於減價貨,反映在新盤持續以低價推盤出擊之時,二手放盤不得不採取減價還擊,以致近期各大屋苑的問盤量都有回升實況,至於早前買賣雙方曾經洽購的單位,近日受到吸引價帶動,雙方再次重返談判桌,部分更錄得議價成交。
事實上,目前整體樓宇買賣宗數已錄逾4000宗水平,較上月同期已稍為增加,在新盤低開二手減價的實況下,加上「供平過租」年代再度重臨,以及租客「轉租為買」的新趨勢,料除了新盤及貨尾有不俗表現外,二手細價屋苑同樣受帶動,尤其新界區大型屋苑成交量回升,預期本月整體樓宇買賣可望突破上月的數字 。
張日強
最Hit
前TVB星二代自認敗家仔貼錢打工:深入民心 曾收藏一打座駕 獲Do姐「救」一命?
2025-07-03 11:00 HKT
65歲三屆金像影后認曾整容「臉上縫89針」 曾患抑鬱5年不出門 自言現在「走路都不行」
2025-07-03 12:04 HKT
羅湖口岸直擊|新增小行李通道過關分流 港人讚便捷:不用再彎腰執袋
2025-07-03 13:10 HKT