張日強 - 關稅戰下新盤開低價有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2025-04-16 02:00 HKT
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市場氣氛急速回軟，受到關稅戰開打影響，新盤近半月都停了下來，市場上只有西沙大盤連番軟銷，該盤昨日終於正式開價，每呎開價1.03萬，較鄰近新盤及二手屋苑造價低逾20%不等，最低入場價約299萬。由於發展商今次先推細單位應市，首批推出的158伙，戶型涵蓋1房至3房戶，正正就是亦是市場最受追捧的戶型，今批單位售價全數低於600萬，預期有關銷情可測試出市場的承接力。
受到關稅戰持續升溫影響，整體市場氣氛迅即回落，發展商於過去近一個月都未有新盤應市，市場上只有貨尾盤於期內推出，並配合不同優惠谷銷，至於全新盤則僅有西沙大型新盤於市場密密軟銷，該盤經過連日來的軟銷及推廣後，昨日終於正式開價，首批推出158伙，單位面積介乎301至574方呎，戶型涵蓋1房至3房，折實售價約299萬至約598萬，折實呎價約9499至11126元，平均呎價約10398元，
事實上，關稅戰開打無疑對整體市場有一定的打擊作用，亦打亂了發展商的推售新盤步伐，而率先搶韁的西沙大盤，經過連番的軟銷及推廣後正式開價，由於該盤屬新發展區，開價較鄰近地區低逾20%，加上今次首批只推出細單位，發展商提供不同的付款方法，料可吸引年輕上車客、小家庭及投資收租客垂青，預期可測試出市場準買家的意向，同時亦可測試出關稅戰下新盤的承接力。
張日強
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