张日强 - 关税战下新盘开低价有启示 | 楼声随笔
张日强
2025-04-16 02:00 HKT
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市场气氛急速回软，受到关税战开打影响，新盘近半月都停了下来，市场上只有西沙大盘连番软销，该盘昨日终于正式开价，每呎开价1.03万，较邻近新盘及二手屋苑造价低逾20%不等，最低入场价约299万。由于发展商今次先推细单位应市，首批推出的158伙，户型涵盖1房至3房户，正正就是亦是市场最受追捧的户型，今批单位售价全数低于600万，预期有关销情可测试出市场的承接力。
受到关税战持续升温影响，整体市场气氛迅即回落，发展商于过去近一个月都未有新盘应市，市场上只有货尾盘于期内推出，并配合不同优惠谷销，至于全新盘则仅有西沙大型新盘于市场密密软销，该盘经过连日来的软销及推广后，昨日终于正式开价，首批推出158伙，单位面积介乎301至574方呎，户型涵盖1房至3房，折实售价约299万至约598万，折实呎价约9499至11126元，平均呎价约10398元，
事实上，关税战开打无疑对整体市场有一定的打击作用，亦打乱了发展商的推售新盘步伐，而率先抢缰的西沙大盘，经过连番的软销及推广后正式开价，由于该盘属新发展区，开价较邻近地区低逾20%，加上今次首批只推出细单位，发展商提供不同的付款方法，料可吸引年轻上车客、小家庭及投资收租客垂青，预期可测试出市场准买家的意向，同时亦可测试出关税战下新盘的承接力。
张日强
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