張日強 - 東涌地價每呎1500元有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2025-02-21 02:00 HKT
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曾流標的東涌第106B區住宅地，事隔約2年及優化招標條款後重推終於批出，招標結果日前正式揭盅，由一間大型發展商以約6億元力壓其餘3組財團奪標，每呎樓面地價約1500元，雖然中標價符合市場預期，惟以現時地價計算，連同建築及發展成本及利息等支出，日後開售呎價可達8000至9000元，與現時區內樓價每呎逾萬元有一定折讓，反映今次發展商出價仍屬審慎保守策略，始終新開發區仍有不明朗因素。
上述東涌住宅地皮屬新發展區，早於2年前曾以大幅地皮推出市場，最終以流標收場，事隔2年後，政府經過諮詢業界意見，優化招標條款及「割細」地皮後重新推出，雖然最終只有4組財團入標，反應亦算不俗，始終新發展區由零開始，對發展商而言有一定擔憂，故就算入標的財團亦不算太多，至於入標價更採取審慎策略，據悉部分標價每呎樓面更低至約1000元。至於今次財團的中標價約6億，即每呎樓面地價約1500元，連同建築及發展成本及利息等支出，日後開售相信大有利潤。
事實上，從今次的東涌地皮中標價亦有一定啟示作用，雖然中標價符合市場估值約5.1億至6.8億，即每呎估值約1300至1700元範圍內，日後物業落成每呎售價可達8000至9000元，與現時同區樓價每呎逾萬元明顯有一定折讓。
張日強
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