张日强 - 东涌地价每呎1500元有启示 | 楼声随笔
张日强
2025-02-21 02:00 HKT
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曾流标的东涌第106B区住宅地，事隔约2年及优化招标条款后重推终于批出，招标结果日前正式揭盅，由一间大型发展商以约6亿元力压其余3组财团夺标，每呎楼面地价约1500元，虽然中标价符合市场预期，惟以现时地价计算，连同建筑及发展成本及利息等支出，日后开售呎价可达8000至9000元，与现时区内楼价每呎逾万元有一定折让，反映今次发展商出价仍属审慎保守策略，始终新开发区仍有不明朗因素。
上述东涌住宅地皮属新发展区，早于2年前曾以大幅地皮推出市场，最终以流标收场，事隔2年后，政府经过咨询业界意见，优化招标条款及「割细」地皮后重新推出，虽然最终只有4组财团入标，反应亦算不俗，始终新发展区由零开始，对发展商而言有一定担忧，故就算入标的财团亦不算太多，至于入标价更采取审慎策略，据悉部分标价每呎楼面更低至约1000元。至于今次财团的中标价约6亿，即每呎楼面地价约1500元，连同建筑及发展成本及利息等支出，日后开售相信大有利润。
事实上，从今次的东涌地皮中标价亦有一定启示作用，虽然中标价符合市场估值约5.1亿至6.8亿，即每呎估值约1300至1700元范围内，日后物业落成每呎售价可达8000至9000元，与现时同区楼价每呎逾万元明显有一定折让。
张日强
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