張日強 - 新盤「低價旋風」奏效 樓市再捲起 | 樓聲隨筆
新春長假後，本月一眾新盤齊齊亮相，最為市場矚目的北角明星新盤，由於發展商採取低價策略推盤，較市價低逾10%至40%不等，上周推出168伙即日售罄開出紅盤，除用家外，大手投資客及「西餅客」亦加入搶貨行列，反映低價出擊有一定的效應，樓市再度捲起。至於上周亦以低市價逾20%開價的元朗新盤，由於開價極具吸引力，前往該盤參觀的人流亦相當理想，預期周內開售同樣可取得不俗銷情。
北角新盤率先開紅盤
上周開售的北角明星新盤，首批開價每呎約1.85萬，由於發展商採取超級低價策略，較同區市價低逾10%至40%不等，同時亦較該盤月前的招標價低逾40%，反映發展商有意採取限量形式推出部分單位，以便測試市場反應，除了有意引起市場注意成為焦點新盤外，同時更希望以超低價搶奪市場各路客源，包括用家及投資客源等。首批168伙於即日便告售罄，除用家承接外，部分更是因為皇都戲院的童年回憶而入市。此外，大手投資客再現芳蹤，當日錄得5組大手成交，其中2組客大手購入4伙，最大手的「西餅客」斥資約5200萬連購6伙，至於是次推售的呎價由1.68萬至2.8萬不等，反映發展商已測試出市場承接力。
除了北角新盤取得佳績外，上周推出市場的元朗新盤，同樣採取低價策略谷銷，該盤以每呎開價1.06萬搶攻，開價較同區市價低約10%至20%不等，由於開價極具吸引力，即時引領了大批客源湧出來，連日來前往該盤參觀的人流相當理想，除了搶吸用家市場外，投資收租客更是目標客源，由於開價極具吸引力，預期首批單位可取得不俗的銷情。
事實上，發展商推盤頻頻採取低價策略，希望以低價出擊震撼市場，率先開價的北角新盤，較市價低約逾10%至40%不等，至於元朗新盤亦較市價低逾10%至20%，反映新盤「低開價旋風」已席捲全城，由於本月即將有2至3個新盤排隊出擊，料發展商都會採取低開策略，除了引領客源外，期望取得理想銷情以便為樓市增添動力，再度捲起樓市。
張日強
