张日强 - 新盘「低价旋风」奏效 楼市再卷起 | 楼声随笔
新春长假后，本月一众新盘齐齐亮相，最为市场瞩目的北角明星新盘，由于发展商采取低价策略推盘，较市价低逾10%至40%不等，上周推出168伙即日售罄开出红盘，除用家外，大手投资客及「西饼客」亦加入抢货行列，反映低价出击有一定的效应，楼市再度卷起。至于上周亦以低市价逾20%开价的元朗新盘，由于开价极具吸引力，前往该盘参观的人流亦相当理想，预期周内开售同样可取得不俗销情。
北角新盘率先开红盘
上周开售的北角明星新盘，首批开价每呎约1.85万，由于发展商采取超级低价策略，较同区市价低逾10%至40%不等，同时亦较该盘月前的招标价低逾40%，反映发展商有意采取限量形式推出部分单位，以便测试市场反应，除了有意引起市场注意成为焦点新盘外，同时更希望以超低价抢夺市场各路客源，包括用家及投资客源等。首批168伙于即日便告售罄，除用家承接外，部分更是因为皇都戏院的童年回忆而入市。此外，大手投资客再现芳踪，当日录得5组大手成交，其中2组客大手购入4伙，最大手的「西饼客」斥资约5200万连购6伙，至于是次推售的呎价由1.68万至2.8万不等，反映发展商已测试出市场承接力。
除了北角新盘取得佳绩外，上周推出市场的元朗新盘，同样采取低价策略谷销，该盘以每呎开价1.06万抢攻，开价较同区市价低约10%至20%不等，由于开价极具吸引力，即时引领了大批客源涌出来，连日来前往该盘参观的人流相当理想，除了抢吸用家市场外，投资收租客更是目标客源，由于开价极具吸引力，预期首批单位可取得不俗的销情。
事实上，发展商推盘频频采取低价策略，希望以低价出击震撼市场，率先开价的北角新盘，较市价低约逾10%至40%不等，至于元朗新盘亦较市价低逾10%至20%，反映新盘「低开价旋风」已席卷全城，由于本月即将有2至3个新盘排队出击，料发展商都会采取低开策略，除了引领客源外，期望取得理想销情以便为楼市增添动力，再度卷起楼市。
张日强
