張日強 - 大財團6.19億勇奪「蚊型」地皮有啟示 | 樓聲隨筆
張日強
2024-07-18 02:00 HKT
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上周五截標的沙田小瀝源「蚊型」地皮昨日開標，由大型發展商新鴻基地產以6.19億力壓一眾財團奪標，每方呎樓面地價約3952元，屬市場預期成交價之內，造價相當不俗。這是政府全面撤辣後，以及今個財政年度首幅住宅地皮成功出售，雖然地皮細小，但卻反映地皮本身價值，因而錄得11組財團競逐。
政府全面撤辣後及今財年首幅住宅地、沙田小瀝源「蚊型」地於上周五截標，合共接獲11組財團入標，入標數目創近2年新高。地政總署公布招標結果，由新鴻基地產以6.19億力壓其餘10組財團奪標，每方呎樓面地價約3952元，預期將興建中小型單位，上述地皮面積約2.6萬方呎，可建總樓面約15.6萬方呎，共提供約280伙，屬「蚊型」住宅地。該地皮綜合市場估值約5.79億至6.8億，每方呎估值約3700至4400元，標價屬市場預期之內。
據悉沙田對上一次批出地皮為2022年9月，由永泰地產等以7.8638億投得的沙田顯和里住宅地，當時每方呎樓面地價約8802元。
張日強
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