張日強 - 新盤頻熱銷勢掀推售動力 | 樓聲隨筆
張日強
2024-05-20 02:00
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市場氣氛持續向好，新盤及二手樓成交量亦保持穩定，連月來樓宇成交量都有不俗表現，發展商仍繼續採取按部就班推盤策略，視乎實際銷情再部署下一輪攻勢。上周進入次輪開售的元朗鐵路上蓋盤，銷情繼續保持旺勢，繼首輪沽清210伙後，次輪亦順利沽出204伙，首兩輪約於一周內合共沽出414伙，每次限量推售成績都相當理想。由於新盤連續於過去近3個月推售都取得不俗銷情，其他新盤亦即將部署推出應市，預期新盤下月陸續出擊將掀起新一輪推售動力。
樓宇買賣宗數高位回落
新盤及二手樓市場表現理想，4月份整體樓宇買賣宗數9880宗直撲萬宗水平，創出近3年新高數字，對樓市可說打下強心針，承接樓市旺勢，特別是鐵路上蓋新盤表現神勇，先後銷情都報捷，新盤頻頻熱銷帶動市況，新盤也陸續推出，亦對二手市場有一定的成交量，惟造價則相對平穩，拖慢了整體成交量，暫時錄約3500宗水平。不過，以目前的進度，本月整體樓宇買賣亦有機會挑戰6000宗水平，始終買家主力吼準新盤及貨尾盤等，連同二手樓市場，整體買賣亦算穩定。
用家投資者力追鐵路盤
除了元朗鐵路上蓋新盤外，何文田鐵路上蓋新盤亦是市場的焦點，該盤自上月底推售以來不足3周，已累售逾530伙，套現超過66億，該盤日前亦增添成交，高層4房戶以約3503萬成交，每呎造價約2.62萬，發展商見市場承接力強，上周亦乘勢限量加推以招標方式發售，預期標售方案將可取得不俗的銷情。
自2月底政府全面撤辣後，市場氣氛明顯急速好轉，新盤及二手樓成交量隨即升溫，用家及投資者亦乘勢入市。大手投資客的動力更不容忽視，並且成為市場近期的生力軍，對樓市起積極作用。受各路客源推動，整體成交量明顯大躍進，新盤市場表現旺盛，受到市況持續升溫所致，一眾發展商亦採取快打慢策略，乘勢部署於下月推盤應市。
張日強
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