張日強 - 鬆綁貨錄蝕讓 等待新盤振樓市｜樓聲隨筆
張日強
2024-02-09 00:00 HKT
字體大小
明日是大年初一，即將踏入龍年，先祝讀者新春快樂、身體健康。由於長假期節日氣氛濃厚，新盤及二手市場都明顯放緩，發展商亦相對放慢推盤步伐，料農曆新年後再作部署出擊，至於二手市場則連錄減價成交，其中半新盤鬆綁貨亦紛紛減價作招徠，有關減幅亦算吸引，部分更錄得蝕讓成交，以致市場上陸續有不少鬆綁貨紛紛減價放售，受市況欠佳影響，預料市場將陸續有減價成交的個案。
本港經濟復甦步伐不似如期，加上息口持續高企，相信要待息口回落才有機會令樓市好轉，樓價亦受到不同程度影響，發展商亦放慢推盤步伐，令二手市場失去方向，市場上放盤單位都以減價招徠，部分更不惜大幅減價沽貨，就連近年新入伙的半新盤鬆綁貨亦頻頻錄得蝕讓成交，蝕幅約10%至30%不等。
日前錄得成交的黃竹坑站上蓋項目，屬於首宗二手成交，該單位為1B座高層C室，面積約475方呎，屬2房戶，去年10月開價1630萬放售，議價後減價620萬，以1010萬易手，呎價21263元。據了解，原業主於2021年以約1603萬購入，持貨約3年轉手，帳面蝕約593萬，期內單位貶值約30%。
事實上，整體市場氣氛回軟，發展商暫時未有推盤步伐，大部分都計劃於農曆新年後才會推盤出擊，市場明顯偏向淡靜，二手樓市場則頻錄減價成交，除了大型屋苑外，就連新入伙的半新盤亦錄得減價兼蝕讓成交，預期要待全新盤推出並且取得穩定的銷情後，才有機會令二手市場回穩。
張日強
最Hit
60歲港人買中山樓慘蝕一半 嘆一年收租僅萬多元 代理撐前景吸引 「很多客博升值」
2025-11-05 06:00 HKT
沙田新店開張驚現花籃陣！逾50個排滿天橋場面墟冚 街坊：呢個位通常做唔長
2025-11-04 13:06 HKT
華勤技術赴港上市 以硬核實力打開增長新空間
21小時前
屯門老牌酒樓結業！曾推晚市7折救市 集團全港只剩1分店 街坊：好日子沒有了
2025-11-05 15:10 HKT
《歡樂今宵》女星35年前登日本節目影片翻Hit 網民激讚靚樣似公仔 近年健康亮紅燈
2025-11-05 11:00 HKT
「汪明荃舊愛」移居中山生活無憂 逾2千呎單位自誇選擇精明：我都唔恨返香港
2025-11-05 09:00 HKT
食水餃麵都要收$10茶錢？名導轟埋單先知「杯茶唔聲唔聲放枱面」網民：個價比得上酒樓
2025-11-05 15:02 HKT
更多文章
