张日强 - 松绑货录蚀让 等待新盘振楼市｜楼声随笔
张日强
2024-02-09 00:00 HKT
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明日是大年初一，即将踏入龙年，先祝读者新春快乐、身体健康。由于长假期节日气氛浓厚，新盘及二手市场都明显放缓，发展商亦相对放慢推盘步伐，料农历新年后再作部署出击，至于二手市场则连录减价成交，其中半新盘松绑货亦纷纷减价作招徕，有关减幅亦算吸引，部分更录得蚀让成交，以致市场上陆续有不少松绑货纷纷减价放售，受市况欠佳影响，预料市场将陆续有减价成交的个案。
本港经济复苏步伐不似如期，加上息口持续高企，相信要待息口回落才有机会令楼市好转，楼价亦受到不同程度影响，发展商亦放慢推盘步伐，令二手市场失去方向，市场上放盘单位都以减价招徕，部分更不惜大幅减价沽货，就连近年新入伙的半新盘松绑货亦频频录得蚀让成交，蚀幅约10%至30%不等。
日前录得成交的黄竹坑站上盖项目，属于首宗二手成交，该单位为1B座高层C室，面积约475方呎，属2房户，去年10月开价1630万放售，议价后减价620万，以1010万易手，呎价21263元。据了解，原业主于2021年以约1603万购入，持货约3年转手，帐面蚀约593万，期内单位贬值约30%。
事实上，整体市场气氛回软，发展商暂时未有推盘步伐，大部分都计划于农历新年后才会推盘出击，市场明显偏向淡静，二手楼市场则频录减价成交，除了大型屋苑外，就连新入伙的半新盘亦录得减价兼蚀让成交，预期要待全新盘推出并且取得稳定的销情后，才有机会令二手市场回稳。
张日强
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