張日強 - 樓價「6連跌」 按月跌幅2.16%｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-29 00:00 HKT
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整體市場氣氛已見明朗，尤其自上月政府推出「減辣3招」後，新盤及二手樓亦有不俗表現，發展商推盤步伐亦見加快，惟新盤開價仍以低市價主導，以致二手屋苑頻頻將叫價下調，吸引力稍見增加，同時亦帶動整體成交量，惟造價明顯回落。據差估署最新數據顯示，上月樓價指數連跌6個月，按月跌幅更擴大至2.16%，今年首10個月樓價累積跌幅達3.9%。
今年首10個月累跌3.9%
據差估署最新數據顯示，10月樓價指數報321.4點，連跌6個月，跌幅擴大至2.16%，今年首10個月則累積跌幅約3.9%，與2021年9月的歷史高位的樓價指數398.1相比，則下跌約19%。按各類單位樓價指數則全面下跌，單位面積劃分跌幅最多為753至1075方呎的單位，按月跌2.3%，其次為面積431方呎以下的A類單位，按月則跌2.2%，至於面積431至752方呎的B類單位，按月則跌2.09%。至於租金指數則大幅跑贏樓價，10月租金指數報186.3點，按月再上升約0.32%，租金已連升9個月，今年首10個月則累積升幅約6.15%。
事實上，10月差估署樓價指數尚未反映《施政報告》為樓市減辣的效應，減辣措施出台後，發展商仍採取低價策略推盤谷銷，導致二手樓市場持續受壓，部分放盤單位紛以減價作招徠，導致市場頻錄低價成交，預期減辣效應帶動下，11月樓價或稍見回穩。
張日強
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