張日強 - 樓宇買賣宗數稍稍回升｜樓聲隨筆
張日強
2023-11-28 00:00 HKT
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政府自上月推出「減辣3招」後，加上銀行兩度暫緩加息的效應，整體市況已轉趨明朗，發展商推盤步伐亦見加快，以及貨尾盤推出不同優惠吸客，由於開價具有指標性，二手樓市場的睇樓及成交量更漸漸回穩，部分準買家對後市亦稍回信心，令整體成交量都有輕微回升跡象，預期下月樓宇買賣宗數將會稍見升溫，尤其集中於中細價樓市場。
整體市場氣氛漸見好轉，本月樓宇買賣至今已錄約2500宗，以近日的市況走勢，預期全月將可衝破3000宗水平，甚至有機會突破3400宗，較上月的2938宗上升約15%。有關數字突然回升，相信是受到市場準買家憧憬政府將會作出減辣，部分準買家更提早入市，帶動部分成交量，其後終於落實減辣消息，即時對樓市有一定的助燃作用，整體樓市睇樓及成交量亦逐步增加，帶動整體登記量由低位回升。其中，減辣及美國暫停2次加息後，市況的確有明顯轉變，尤其近日發展商推盤採低價策略，以及新盤貨尾頻頻推出不同優惠，將有助帶動整體氣氛，預期本月成交量將較上月稍稍回升。
事實上，從發展商近期推盤的實況來看，以及提供多項不同優惠利誘客源，包括變相減價事宜等，睇樓量亦有回升，新盤貨尾都錄得不俗銷情，至於各大屋苑成交亦漸見回穩，之前錄得「捧蛋」的屋苑，近日亦受到叫價回落的效應，吸引不少客源承接，預期本月整體成交量亦將被稍稍推高。
張日強
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