鄭偉舜 - 新政後大灣區樓價走勢|環球樓市觀望

9月大灣區各城相繼落地「認房不認貸」、廣深惠放寬調控下,城市表現分化加劇,廣深佛莞成交量回升,但珠中江惠肇銷量不增反降,市場走向不一。截至9月30日,大灣區城市新樓價格走勢是甚麼行情?

深圳商品住宅供應大幅上升,供應量約80.03萬平方米,按季上漲25.2%,按年減22.7%,成交方面量價齊升,成交量約26.66萬平方米,按季微漲2.7%,按年減33.8%;成交均價每平方米約66343元,按季減4.4%。

廣州商品住宅供應面積為98.83萬平方米,較上季持續上漲40.3%,較去年同期持續下降24.4%。成交方面量價齊升,面積為71.20萬平方米,同按月均上升,漲幅分別為11.3%和47.1%。9月網簽均價每平方米為39767元,按年及按月分別上漲7.7%和3.6%。

東莞商品住宅供應量翻倍,供應面積約39.81萬平方米,按季大幅漲132.5%,較去年同期降7.3%。成交方面量價齊升,面積約17.1萬平方米,按季漲21.4%,較去年同期降17.3%。成交均價每平方米38631元,按季漲3.2%。

珠海商品住宅供應量持續回升,已連漲3個月,供應面積為26.03萬平方米,按季增40.4%,按年減12.6%。成交方面,從3月至今持續下跌6個月,跌至近1年來最低,面積為9.93萬平方米,按年及按季分別下降52%和16.7%。9月網簽均價為每平方米26108元,按季微漲0.2%。

佛山市商品住宅供應持續回升,面積約57.24萬平方米,按季上漲43.3%,按年下降43.9%;成交面積約40.87萬平方米,按季漲10.3%,按年下降32.2%;9月網簽均價為每平方米16903元,已連續下跌3個月,按年按季降幅分別是12.1%和10.8%。

中山市商品住宅供應量約23.45萬平方米,按季上漲28.8%,按年下降22%。成交方面量價齊跌,面積約18.37萬平方米,按年及按季分別下降32.7%及7.6%;9月網簽均價為每平方米13722元,較上季變動不大。

江門市商品住宅供應量翻倍,面積約47.44萬平方米,按季大增120.7%,按年上漲21%;成交面積為21.9萬平方米,按季減16.7%,按年下降22.3%;9月網簽均價為每平方米10392元,是近1年來最高,按季增11.5%。

環球樓市評論人

鄭偉舜

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