郑伟舜 - 新政后大湾区楼价走势｜环球楼市观望
9月大湾区各城相继落地「认房不认贷」、广深惠放宽调控下，城市表现分化加剧，广深佛莞成交量回升，但珠中江惠肇销量不增反降，市场走向不一。截至9月30日，大湾区城市新楼价格走势是甚么行情？
深圳商品住宅供应大幅上升，供应量约80.03万平方米，按季上涨25.2%，按年减22.7%，成交方面量价齐升，成交量约26.66万平方米，按季微涨2.7%，按年减33.8%；成交均价每平方米约66343元，按季减4.4%。
广州商品住宅供应面积为98.83万平方米，较上季持续上涨40.3%，较去年同期持续下降24.4%。成交方面量价齐升，面积为71.20万平方米，同按月均上升，涨幅分别为11.3%和47.1%。9月网签均价每平方米为39767元，按年及按月分别上涨7.7%和3.6%。
东莞商品住宅供应量翻倍，供应面积约39.81万平方米，按季大幅涨132.5%，较去年同期降7.3%。成交方面量价齐升，面积约17.1万平方米，按季涨21.4%，较去年同期降17.3%。成交均价每平方米38631元，按季涨3.2%。
珠海商品住宅供应量持续回升，已连涨3个月，供应面积为26.03万平方米，按季增40.4%，按年减12.6%。成交方面，从3月至今持续下跌6个月，跌至近1年来最低，面积为9.93万平方米，按年及按季分别下降52%和16.7%。9月网签均价为每平方米26108元，按季微涨0.2%。
佛山市商品住宅供应持续回升，面积约57.24万平方米，按季上涨43.3%，按年下降43.9%；成交面积约40.87万平方米，按季涨10.3%，按年下降32.2%；9月网签均价为每平方米16903元，已连续下跌3个月，按年按季降幅分别是12.1%和10.8%。
中山市商品住宅供应量约23.45万平方米，按季上涨28.8%，按年下降22%。成交方面量价齐跌，面积约18.37万平方米，按年及按季分别下降32.7%及7.6%；9月网签均价为每平方米13722元，较上季变动不大。
江门市商品住宅供应量翻倍，面积约47.44万平方米，按季大增120.7%，按年上涨21%；成交面积为21.9万平方米，按季减16.7%，按年下降22.3%；9月网签均价为每平方米10392元，是近1年来最高，按季增11.5%。
环球楼市评论人
郑伟舜
