張日強 - 罕見買家大膽還價20%得手｜樓聲隨筆
張日強
2023-10-10 00:00 HKT
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整體市場氣氛淡靜，樓市亦明顯受到影響，加上受到颱風來襲，剛過去的周六日，新盤及二手市場的睇樓成交量都明顯受壓，尤其買賣雙方都出現膠着狀態，市場一般都等待月尾公布的《施政報告》，並且憧憬將有「減辣」的好消息出台，遲遲不願作出提早入市的決定。不過，市場亦不時錄得部分屋苑的筍價成交，日前更罕見有買家大膽還價20%洽購淘大花園，最終亦獲業主首肯落實沽出，原業主持貨11年，現沽貨帳面獲利179萬，單位亦升值約59%。
即將於月尾公布的《施政報告》，由於市場預期將有好消息出台，當中包括「減辣」的消息甚囂塵上，各方包括發展商，代理等業界都極度關注，而市場買賣雙方則各有部署。其中，有準買家採取大幅還價策略，希望在《施政報告》公布前入市，最後成功購得心頭好。日前淘大花園單位就錄得一宗筍價成交，該單位位處中高層，面積約391方呎，採兩房間隔，外望內園景，最初開價600萬，其後有準買家大幅還價20%，最後業主以480萬沽出，每呎造價約1.2萬，稍低於市價。新買家見近日市況逐步穩定，相信政府於月尾公布的《施政報告》將有好消息出台，尤其在減辣方面，故決定加快入市步伐，並洽購成功購入上址物業。原業主於2012年以301萬購入，持貨11年，現沽貨帳面獲利179萬離場，單位亦升值約59%。
近期發展商推盤步伐明顯減慢，以致市場整體成交量都有所回落，尤其市場暫緩推盤的影響下，二手樓市場更未有指標作用，市場錄的成交都寥寥可數，預期即將成交的單位都以低市價主導。
張日強
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