张日强 - 罕见买家大胆还价20%得手｜楼声随笔
张日强
2023-10-10 00:00 HKT
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整体市场气氛淡静，楼市亦明显受到影响，加上受到台风来袭，刚过去的周六日，新盘及二手市场的睇楼成交量都明显受压，尤其买卖双方都出现胶着状态，市场一般都等待月尾公布的《施政报告》，并且憧憬将有「减辣」的好消息出台，迟迟不愿作出提早入市的决定。不过，市场亦不时录得部分屋苑的笋价成交，日前更罕见有买家大胆还价20%洽购淘大花园，最终亦获业主首肯落实沽出，原业主持货11年，现沽货帐面获利179万，单位亦升值约59%。
即将于月尾公布的《施政报告》，由于市场预期将有好消息出台，当中包括「减辣」的消息甚嚣尘上，各方包括发展商，代理等业界都极度关注，而市场买卖双方则各有部署。其中，有准买家采取大幅还价策略，希望在《施政报告》公布前入市，最后成功购得心头好。日前淘大花园单位就录得一宗笋价成交，该单位位处中高层，面积约391方呎，采两房间隔，外望内园景，最初开价600万，其后有准买家大幅还价20%，最后业主以480万沽出，每呎造价约1.2万，稍低于市价。新买家见近日市况逐步稳定，相信政府于月尾公布的《施政报告》将有好消息出台，尤其在减辣方面，故决定加快入市步伐，并洽购成功购入上址物业。原业主于2012年以301万购入，持货11年，现沽货帐面获利179万离场，单位亦升值约59%。
近期发展商推盘步伐明显减慢，以致市场整体成交量都有所回落，尤其市场暂缓推盘的影响下，二手楼市场更未有指标作用，市场录的成交都寥寥可数，预期即将成交的单位都以低市价主导。
张日强
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