張日強 - 大型新盤部署出擊的迷思|樓聲隨筆

美國聯儲局暫緩加息步伐,加上當局放寬樓花按保限制,理論上對樓市有穩定作用,從過去的周六日新盤銷情平穩,尤其市場對放寬樓花按保的期望太大,而且市場仍未開始適應並有待消化,新盤樓花的整體銷情仍然相對慢熱。至於市場即將部署推出的大型新盤,發展商眼見整體銷情未見旺熱,考慮到市場購買力仍然薄弱,以及仍未適應放寬樓花按保的新措施,推盤部署等將會作出多方面考量,預期推盤步伐將會稍作放慢,留待下月的慢步進攻。
上周推售的屯門新盤,收票情況頗為不俗,而且聯儲局暫緩加息步伐,再配合當局放寬樓花按保的限制,市場仍需逐步適應,並且需要時間有待消化,而部分準買家亦需對新措施作出研究,以便作出適當入市策略,尤其近日新盤及貨尾銷情表現慢熱,市場購買力明顯薄弱,相信是受到年底前仍有加息的實況所影響,在加息陰霾下,樓市前景將受到挑戰,對準買家入市意欲將造成打擊,發展商亦覺察到有關的情況,預期將會看清整體形勢再作部署,旗下新盤或會稍作慢步推出。
事實上,市場已有部分新盤醞釀下月應市,當中以天水圍及啟德新盤最為矚目,雖然聯儲局暫緩加息步伐,本港亦可趁機稍作喘息,再配合當局放寬樓花按保的限制,市場仍需逐步適應,並且需要時間有待消化,預期發展商推盤步伐將會稍作放慢並會作出較詳細考慮,料將採取開低價策略,以便為旗下新盤打好基礎。
張日強
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