张日强 - 大型新盘部署出击的迷思｜楼声随笔
张日强
2023-09-26 00:00 HKT
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美国联储局暂缓加息步伐，加上当局放宽楼花按保限制，理论上对楼市有稳定作用，从过去的周六日新盘销情平稳，尤其市场对放宽楼花按保的期望太大，而且市场仍未开始适应并有待消化，新盘楼花的整体销情仍然相对慢热。至于市场即将部署推出的大型新盘，发展商眼见整体销情未见旺热，考虑到市场购买力仍然薄弱，以及仍未适应放宽楼花按保的新措施，推盘部署等将会作出多方面考量，预期推盘步伐将会稍作放慢，留待下月的慢步进攻。
上周推售的屯门新盘，收票情况颇为不俗，而且联储局暂缓加息步伐，再配合当局放宽楼花按保的限制，市场仍需逐步适应，并且需要时间有待消化，而部分准买家亦需对新措施作出研究，以便作出适当入市策略，尤其近日新盘及货尾销情表现慢热，市场购买力明显薄弱，相信是受到年底前仍有加息的实况所影响，在加息阴霾下，楼市前景将受到挑战，对准买家入市意欲将造成打击，发展商亦觉察到有关的情况，预期将会看清整体形势再作部署，旗下新盘或会稍作慢步推出。
事实上，市场已有部分新盘酝酿下月应市，当中以天水围及启德新盘最为瞩目，虽然联储局暂缓加息步伐，本港亦可趁机稍作喘息，再配合当局放宽楼花按保的限制，市场仍需逐步适应，并且需要时间有待消化，预期发展商推盘步伐将会稍作放慢并会作出较详细考虑，料将采取开低价策略，以便为旗下新盘打好基础。
张日强
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