張日強 - 新盤低開睇樓即時熱起來｜樓聲隨筆
張日強
2023-09-19 00:00 HKT
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市場氣氛稍見好轉，發展商推盤步伐亦見加快。繼上月油塘新盤低價開售熱賣之後，其他發展商亦急步緊隨，上周屯門新盤亦把握時機，並以低市價逾10%推盤搶攻應市，由於開價相對吸引，促使過去的周六日參觀情況極度理想，而且入票數字更衝破2500票，反映該盤採取低價策略明顯奏效，以致示範單位引來大批睇樓客源，參觀人流明顯彈升，市場隨即激發起市場的推盤意欲，預期即將推售的新盤，將以低價策略出擊，以便為樓盤打響第一槍。
受上月油塘新盤以低市價逾15%推出的刺激，果然取得理想的成交數字，激發起其他發展商的推盤動力。上周屯門新盤隨即以低市價逾10%推出應市，由於該盤主打細戶，即時引起市場注意，加上開價吸引，於剛過去的周六日便吸引大批睇樓客前往參觀，而且短短2日便取得逾2500票的數字，成績相當理想，反映發展商推盤採低價策略奏效，預期往後推盤的發展商將會同樣採取低價策略，以便為樓盤造勢，日後銷情必有一定的幫助。除了中小型細價新盤外，豪宅新盤亦乘勢出擊，預料短期內仍有2至3個新盤隨即搶攻應市。
事實上，整體樓市仍受到加息陰霾下，準買家入市意欲仍然低迷，除非以低價推盤，否則難以吸引客源承接，就算二手樓市場亦要大幅減價才可獲市場垂青，至於新盤市場更以低市價推盤，否則難以吸引客源注意或入票，所以發展商推售的新盤必須要低價出擊才有號召力。
張日強
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