張日強 - 新盤頻低開掀起搶客大戰｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-17 00:00 HKT
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上周油塘新盤低開以每呎1.49萬搶攻，即日便告沽清626伙。位處鄰近地區的將軍澳，昨日亦有新盤推出，發展商同樣採取低價策略銷售手法，該盤每呎開價1.69萬，入場價約469萬。由於該盤開價較去年低逾7%，明顯極具吸引力，料可引領大批客源湧出來。除了油塘新盤推售外，市場亦有其他新盤即將加入戰團競爭，預期將掀起新一輪搶客戰。
每呎1.69萬 入場價469萬
自油塘新盤上周開售率先開紅盤後，即時震撼整個樓市，發展商亦順勢推出餘下單位作第2輪開售，一眾發展商亦借勢推出旗下新盤。其中，鄰近的將軍澳新盤亦即時加入戰團，率先推出首批130伙，每呎開價價約1.69萬，入場價約469萬。若對比該盤2期去年7月首批138伙每呎約1.83萬低出7.8%；亦較該盤1期去年6月首批128伙每呎1.78萬低出約5.3%。反映發展商為求去貨，亦有必要以減價作招徠。由於該盤地理位處較佔優，加上屬鐵路上蓋物業，除可吸引用家客源外，相信亦可搶奪不少長線投資客源。以目前形勢來看，上述兩盤已正式展開吸客行動，並已開出樓盤的售價及不同的付款條件，預期搶客戰將極具競爭力。
事實上，市場除了油塘新盤以「大劈價」形式推售外，由於推售策略奏效，加上昨日推出的將軍澳新盤，同樣以低價推售策略，現時已有部分發展商部署推出旗下新盤，預期新一輪低價推盤大戰將陸續展開。
張日強
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