张日强 - 新盘频低开掀起抢客大战｜楼声随笔
张日强
2023-08-17 00:00 HKT
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上周油塘新盘低开以每呎1.49万抢攻，即日便告沽清626伙。位处邻近地区的将军澳，昨日亦有新盘推出，发展商同样采取低价策略销售手法，该盘每呎开价1.69万，入场价约469万。由于该盘开价较去年低逾7%，明显极具吸引力，料可引领大批客源涌出来。除了油塘新盘推售外，市场亦有其他新盘即将加入战团竞争，预期将掀起新一轮抢客战。
每呎1.69万 入场价469万
自油塘新盘上周开售率先开红盘后，即时震撼整个楼市，发展商亦顺势推出余下单位作第2轮开售，一众发展商亦借势推出旗下新盘。其中，邻近的将军澳新盘亦即时加入战团，率先推出首批130伙，每呎开价价约1.69万，入场价约469万。若对比该盘2期去年7月首批138伙每呎约1.83万低出7.8%；亦较该盘1期去年6月首批128伙每呎1.78万低出约5.3%。反映发展商为求去货，亦有必要以减价作招徕。由于该盘地理位处较占优，加上属铁路上盖物业，除可吸引用家客源外，相信亦可抢夺不少长线投资客源。以目前形势来看，上述两盘已正式展开吸客行动，并已开出楼盘的售价及不同的付款条件，预期抢客战将极具竞争力。
事实上，市场除了油塘新盘以「大劈价」形式推售外，由于推售策略奏效，加上昨日推出的将军澳新盘，同样以低价推售策略，现时已有部分发展商部署推出旗下新盘，预期新一轮低价推盘大战将陆续展开。
张日强
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