张日强 - 租售比例拉远 转买为租趋增｜楼声随笔
张日强
2023-08-18 00:00 HKT
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在加息阴霾下，楼市气氛受压，加上发展商频以低价推盘，二手市场明显受影响，惟租务市场相当活跃，上月租务及买卖市场比例攀升至逾80%，反映在市况下滑之除，部分原先有意洽购二手楼的准买家，先后转投租务市场，尤其是暑假属传统旺季，以及部分客源来自内地生及高才通等，加上本地客租务等，令租务市场创出新高。
据市场代理数据显示，上月租务及买卖市场比例攀升至逾80%，为2008年有纪录以来首次突破8成，创有纪录以来的近16年新高，比率拉远主要来自3大因素，首先踏入暑假租务旺季，不少内地生来港就读，必然惠及租务需求；其次是政府推出不同的专才计划，积极吸纳外来人才到港工作，进一步推高租务需求；加上近日市况明显下滑，准买家不敢胡乱入市，宁愿观察整体市况再作部署，部分原先洽商的物业买卖，亦因市况不稳而延后商讨，亦有准买家转买为租个案，反映市况不济下，准买家采取较审慎策略并观望后市发展，租务有明显需求。
事实上，当楼市步入淡静市况时，住宅租售比率自然上升，过往于2013年就因双倍印花税（DSD）及收紧按揭措施，租售比率升至约67%；及至2016年股市急速下挫，租售比率一度冲破70%。
至于去年受第5波疫情打击经济疲弱，租售比率更曾达75%水平；而近期楼市观望气氛浓厚，加上租务旺季及高才通来港支持租务，租售比率再度升温，以至创出突破8成的新高数字。
张日强
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