张日强 - 将军澳新盘乘势今抢攻｜楼声随笔
张日强
2023-08-16 00:00 HKT
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油塘新盘以「大劈价」形式推售，首日开售626伙迅即售罄，反映只要楼盘开价吸引，必定引起市场注意，油塘新盘正正就是采取超级低价策略并开出红盘。由于推售策略奏效，预期往后推售的新盘都会采取低价促销策略，以便成为市场新焦点。将军澳新盘日前已上载楼书，并计划打铁趁热于今日正式开价，该盘第1及2期去年推售时每呎开价约1.7万至1.8万，销售成绩亦相当理想，由于近期市况出现回调，料发展商将采取审慎策略，料开价有一定折让，甚至以低价策略谷销。
开价受关注 抢客战一触即发
近日油塘新盘以「大劈价」形式推售并开出红盘，即时为楼市注下强心针，并为市场带来指标作用，该盘随即推出新一期单位，由于已经试准价位，故推出的新一批单位都明显作出加价行动，市场亦反应不俗。至于另一个将军澳新盘亦即将加入战团，该盘计划今日正式开价，由于市况稍见好转，特别是油塘新盘「大劈价」后震撼市场，引领大批客源涌出来，为楼市带来惊喜，预期将军澳新盘有机会采取低价策略谷销，甚至以「劈价」形式力抢市场各路客源，加上将军澳距离油塘亦相对接近，有机会出现客源重叠情况，所以互抢客源的机会不容忽视。
事实上，自油塘新盘开出红盘后，市场已有多个新盘部署于短期内抢攻，其中将军澳新盘反应最快，预料短期内抢客战一触即发。市场有更多新盘推出，准买家有更多选择，绝对是好事。
张日强
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