新盤促銷雖奏效  經濟數據仍堪憂

「平爆價」促銷奏效,長實油塘新盤「親海駅II」以挾逾3.8萬票的破紀錄氣勢,將626個單位即日沽清。不得不稱讚地產商今次的銷售策略,為淡靜的樓市帶來一點希望,也為經濟流通增添一些動力。

有人說長實這次大減價賣樓沒什麼利潤可言,甚至被形容很吃虧,筆者不同意這種看法,反而認為長實非常精明,比市場準確地走快了一步,面對現實以銷量為先。從另一個角度看,持有大量現金的長實,正好拋磚引玉,趁低吸納廉價土地,再做長勝將軍。至於其他地產商,或許會有點頭痛,無論願意與否,未來跟隨減價促銷是唯一選擇。

雖然新樓𣈱銷使市場氣氛略為好轉,不過受地緣政治因素影響,加上一些經濟數據的疲弱表現,難免讓人憂慮,在大家以為下半年經濟將要快速復甦之時,中美關係卻愈鬧愈僵。近日美國總統拜登宣布禁止美國企業投資中國科技公司,包括港澳地區,此法案一旦通過,相信他們的盟友也會跟隨,政府銳意發展創新科技中心,此法案對香港招商引資產生不少阻力。

地緣政治拖累   招商引資甚難

政府於去年底特意設立「引進重點企業辦公室」,目標希望在2023至2025年間,吸引最少1,130間企業,包括重點企業在港開展或擴展業務。然而8個月過去,卻只有25間企業願意進駐,投資額也只有170億元。看來政府必須加大力度提供優惠吸企業,否則招攬了數以萬計的人才進來,最後恐怕大部分人又會因為找不到理想工作而自動流失。

向來引以為傲的融資市場又如何?一些數據讓我們感到心酸。香港聯交所過去幾年IPO項目的數量和融資規模如下:2020年IPO總融資規模3,960億港元;2021年IPO總融資規模3,313億港元;2022年IPO總融資規模1,046億港元;2023年截至7月18日有39個IPO,總融資規模只有205億港元。今年只剩下5個月,總融資規模要突破千億元恐怕不容易,香港必須急起直追了。

再看看外資情況,老牌英資財團置地公司突然放售中環交易廣場,雖然隨後立即否認,但空穴來風,未必無因。置地公司是中環甲級商廈大地主,屹立中環超過一個世紀,有別於其他本地財團,本地公司賣了資產後資金仍然會留在本港,但置地公司屬於外資公司,以前從未放售中環物業,倘若這次屬實,對於甲級寫字樓市場,乃至於香港整個投資市場,都會帶來不利影響。

香港專業地產商會會長蔡志忠

2023年8月16日
 

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