買新盤比抽居屋更吸引
天氣不似預期，新盤定價的確不似預期，連帶最新抽居屋的人數亦遠遠不及預期，新一期的居屋剛截止接受申請，今年申請人數卻遠低於預期，由於去年的居屋申請達27.8萬份，即使扣除「家有長者優先揀樓計劃」人士，會額外獲發一個籌號，去年的申請人數亦多達24.8萬人，距離2019年的30萬亦只是減少一成多，原先的預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上，但今年只有約16.3萬份，竟較去年大減逾10萬份申請，確實是「大跌眼鏡」。
今年新居屋申請人數不似預期，主要原因是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出，被市場形容為私樓居屋價，難怪連立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言，當私樓價錢亦貼近居屋價，「俾人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲」，市民抽居屋的意欲自然大大減低。
再者以長實親海駅的收飛情況來看，抽新盤比申請居屋更加搶手，上星期推售的親海駅II，最終收逾3.8萬票，成為本港歷來收票最多新盤「票王」，按項目首輪銷售626伙計算，超額認購約60倍，相對於今期居屋的申請人數約16.3萬份申請計算，以今期居屋合共9154伙計算，超額倍數亦僅18倍而已，60人爭1個單位同18人爭1個單位，私樓新盤明顯較搶手。
首先今期的居屋定價是否吸引，按房委會的定價，今期居屋將以市價六二折發售，折扣率較去年的五一折為低，售價由149萬元至494萬元，平均呎價由6,280元至9,390元不等，當中售價最高為啟德的啟悅苑，平均呎價為9,390元，最平為元朗朗天苑，平均呎價為6,280元，換言之如果按現時市價計算，計算補地價後，啟悅苑的市價為達1.5萬元，而元朗朗天苑的市價則達1萬元，有關市價計算，居屋與現時私樓價格確實相當接近。
當然無人可以擁有後市的「水晶球」，究竟後市會升定會跌，確實無人可以肯定，但無可否認按現時的新盤定價來看，再跌的空間或許已相當細，始終以現時的市況來看，個別新盤甚或是個別二手盤的售價，已跌至一個相當吸引的水平，市場跌至低價便遇上相當承接力。
世紀21 Q動力總經理楊永健
2023年8月16日
