新盤震撼價樓市需減辣「應援」

楊永健

2023-08-14 13:07

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銀行持續加息下，在高息環境下，近月來整體樓價顯著回落，樓價連跌三個月的同時，整體二手成交量亦持續回落，上月二手交投跌至只有約2,500宗，再創近半年的新低水平，交投量更較今年3月份的5,500宗急速回落一半以上，面對淡靜樓市，發展商出手自救，新近長實便以震撼低價推出旗下油塘新盤。

有樓神之稱的趙國雄亦直言，今次是「平爆價」，「代理聽到價錢開心到喊，老闆聽到價錢傷心到喊」，新盤的定價是近7年定價最平的市區新盤，入場費低見290萬元，幾乎是私樓居屋價推售，比起同區二手樓價還要低的同時，亦自然令整體二手市場幾近「冰封」。

正所謂「一盤激起萬千客」，焦點新盤以吸引價推售，自然可激發起市場購買力，現實上項目一推出接受買家登記，已錄得近200票登記，換言之項目勢必吸引過萬票登記，甚或數萬票，大盤平價登上，本月一手新盤銷量勢必顯著回盤，相信至少可以達1,000伙新盤銷售以上，重設3個月前的新高水平。

相信大家亦明白，發展商以震撼低價推盤，多少反映發展商對整體市場亦缺乏信心，加上市場上大量新盤競爭，今明兩年是新盤落成量的高峰期，接差餉物業估價署的推算，今明兩年將有多達4萬伙新盤落成，而近期的新盤現樓貨尾亦已升至近年高位，大量現樓新盤登場，發展商自己需要「自救」，以震撼價盡快清貨，以免積壓太長貨尾盤。

事實上樓市持續整固，買家對後市缺乏信心，加上在辣招稅之下，目前樓市基本上只剩下用家，辣招加上高息投資者早已離場，即使中港兩地已恢復通關，但近月內地買家入市仍然不多，反映在過去幾年辣稅下，內地客亦已減至低水平，隨著辣招徵收數字不多，相信政府會在各方面作出調整，早前金融管理局亦已放寬壓力測試安排，但對樓市交投仍未見起色，相信政府需考慮減辣為樓市「應援」。

世紀21 Q動力總經理楊永健

2023年8月14日