樓價現下跌訊號

理想村屋

甄子文

2023-08-09 08:00

產經專欄

內容

香港樓價已明顯出現下跌訊息，近日九龍油塘新盤開售價，比同區樓盤低開約15%，相信新一輪樓盤減價戰會延續，亦令同區二手樓價帶來壓力，還記得2003年沙士的年代，疫情出現令樓價即時斷崖式下跌，疫情後期自2007年樓價才開始逐步回穩。

這段期間各大發展商及政府各出奇招去救樓市，例如低首期、零首期、長時間免息免供、送車位等等，政府即時停建居屋，公屋住戶交還給政府，提供60萬現金補償支持公屋戶購入私人物業，奇招盡出，樓價也需要4年時間才可以回穩！

在2020年初新冠疫情開始至2022年底，沒有出現明顯樓價大幅下跌，同樣是疫情，為何沙士時期出現樓價大幅下跌，而長達3年的新冠疫情沒有出現樓價大幅下跌？

筆者可以在這簡單地講解一下，沙士的時期沒有樓市辣招，是自由市場，當市民擔心疫情帶來的經濟影響，短時間大量出售樓盤出現，樓價急速下跌是可預期，樓價需跌但物業成交量平均維持7,000至8,000宗，還看2020年初至平均成交量每月約6,000至7,000千宗，對比沙士的時候成交量還要低。

所以為何新冠疫情這3年，樓價不會出現急速下跌，很多物業受制於樓市辣招之下捆綁3年，令物業市場不會出現大量出售樓盤，但這幾年來累積下來的二手樓盤及一手樓盤，加上利息不斷上升，令業主及發展商成本增加，調低物業價格出售、好過丟空物業支付高昂利息，所以在出售盤源逐步增加之下，而利息維持高企，樓價下跌是不可避免的事實。

港田物業行政總裁甄子文

2023年8月9日