張日強 - 長情業主沽太古城止賺離場｜樓聲隨筆
張日強
2023-08-03 00:00 HKT
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市場氣氛稍見慢熱，新盤及二手樓市場相對淡靜，受發展商頻開低價搶吸客源影響，加上銀行再度加息等，二手屋苑紛紛下調放盤叫價，部分業主索性將議價空間擴闊或直接減價，以增加單位吸引力。日前市場錄長情業主沽貨獲厚利個案，原業主放售持有約32年的太古城單位，最終減價逾「1球」，以1380萬成交，呎價約1.9萬，稍高於市價，反映長情業主亦沽貨止賺離場，由於屬罕有優質戶，一經放盤便吸引多組客垂青。
受多項不利樓市消息影響，新盤及二手樓市場表現淡靜，市場放盤單位叫價隨之下調，部分屋苑更於過去周六日錄得零成交，反映準買家放慢入市步伐，看清形勢再作部署。不過市場亦有優質靚盤獲多組用家承接，日前便錄長情業主沽太古城獲厚利成交個案。該單位面積約708方呎，採3房2廁間隔，業主於年初將單位放盤，叫價1500萬，期後累減120萬，最新以1380萬沽出，呎價約1.94萬。原業主於1991年以155萬購入單位，持貨32年，是次易手帳面賺1225萬，升幅逾7.9倍。另1宗為中高層單位，面積530方呎，減價後以825萬成交，呎價15566元。原業主於1990年2月以95萬購入，持貨33年帳面賺730萬，期內升值約7.7倍。
受發展商低價開盤及加息影響，整體樓市趨向淡靜，上月太古城平均呎價約1.7萬，惟部分罕有放盤甚至優質戶成交價較高，甚至有持貨逾30年的老牌業主亦沽貨止賺離場。
張日強
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