张日强 - 长情业主沽太古城止赚离场｜楼声随笔
张日强
2023-08-03 00:00 HKT
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市场气氛稍见慢热，新盘及二手楼市场相对淡静，受发展商频开低价抢吸客源影响，加上银行再度加息等，二手屋苑纷纷下调放盘叫价，部分业主索性将议价空间扩阔或直接减价，以增加单位吸引力。日前市场录长情业主沽货获厚利个案，原业主放售持有约32年的太古城单位，最终减价逾「1球」，以1380万成交，呎价约1.9万，稍高于市价，反映长情业主亦沽货止赚离场，由于属罕有优质户，一经放盘便吸引多组客垂青。
受多项不利楼市消息影响，新盘及二手楼市场表现淡静，市场放盘单位叫价随之下调，部分屋苑更于过去周六日录得零成交，反映准买家放慢入市步伐，看清形势再作部署。不过市场亦有优质靓盘获多组用家承接，日前便录长情业主沽太古城获厚利成交个案。该单位面积约708方呎，采3房2厕间隔，业主于年初将单位放盘，叫价1500万，期后累减120万，最新以1380万沽出，呎价约1.94万。原业主于1991年以155万购入单位，持货32年，是次易手帐面赚1225万，升幅逾7.9倍。另1宗为中高层单位，面积530方呎，减价后以825万成交，呎价15566元。原业主于1990年2月以95万购入，持货33年帐面赚730万，期内升值约7.7倍。
受发展商低价开盘及加息影响，整体楼市趋向淡静，上月太古城平均呎价约1.7万，惟部分罕有放盘甚至优质户成交价较高，甚至有持货逾30年的老牌业主亦沽货止赚离场。
张日强
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